Grycksbo
Tansberget 7
Vacker och charmfull 30-tals villa på en uppvuxen trädgårdstomt om ca 4300 kvm! Här erbjuds du generösa sällskapsytor och flera sovrum för den stora familjen eller för verksamhet. Huset presenterar genomgående fina ytskikt, bevarade originaldetaljer och ljusa färgsättningar.
- Pris: 5 675 000 kr Högstbjudande
- Area: 277 kvm + 80 kvm biarea
- Rum: 9 rum varav 5 sovrum
- Område: Falun
- Byggnadsår: 1930
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 27 275 kr/år
- Tomtarea: 4 259 kvm
Välkommen till Villa Tallbacken som är ett trevligt och välbeläget hus från 1930-talet. Med sina äldre bevarade detaljer, generösa takhöjd och vackra fönsterpartier är detta ett hem med synnerligen härlig atmosfär. Planlösningen är tilltalande där de sociala delarna samsas på entrévåningen och den privata delen med samtliga sovrum på övervåningen. Huvudentré via farstubron och separat groventré mellan bostadsdelen och garaget. Vacker veranda med fantastisk utsikt under tak med utgång från matsalen. Vardagsrummet har ett härligt ljusflöde med fönsterpartier i tre väderstreck, eldstad och generösa ytor för socialt umgänge. Rejält arbetskök med stora bänkytor och bra förvaringsmöjligheter. Övervåningen har ett stort allrum och utgång till balkongen med enastående utsikt över omgivningarna. Vidare har övervåningen fem sovrum, badrum, nyrenoverad wc och förråd. Utvändigt finner du en uppväxt trädgård med flera äppelträd, bärbuskar, rabatter och fina grusgångar. Detta är villan för dig som önskar generösa ytor och närhet till naturen. Villa Tallbacken är ett fint hus som genomgående renoverats under åren utan att tappa sin ursprungliga känsla. Invid fastigheten finns det ett flertal strövområden, motionsspår och preparerade längdspår vintertid. Gamla Fruns Väg som även den ligger med omedelbar närhet från huset är en mycket trevlig cykelväg som leder hela vägen in till friluftsområdet Stångtjärn och vidare in mot Falun.
Visning
Kontakta oss för visning
Interiör
- Antal rum: 9 rum varav 5 sovrum
- Allmän beskrivning: Du kliver in via farstubron till en generös samt omfamnande hall som är husets centrum och härifrån når du många delar av entrévåningen . Till vänster om hallen har du ett arbetsrum/gästrum samt en inre hall som leder till groventrén med badrum och tvättstuga. Vidare angränsar den inre hallen till arbetsrummet och köket. Köket ligger i fil med både matsalen samt vardagsrummet och är väldisponerat med bra arbetsytor och förvaring bakom en vit skåpinredning. Funktionell köks-ö, nedsänkt diskho och spishäll i bänkskiva med vitt kakel i halvband som stänkskydd. Maskinparken består av ugn i underskåpet, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Här finns även ett platsbyggt skafferi. Matsalen som ligger i direkt anslutning till köket är rymligt med härligt dagsljus från vackert fönsterparti där du även har utgång via dubbeldörrarna ut till den takade verandan. Vidare har matsalen en platsbyggd serveringsdel där du med fördel förvarar den fina servisen och mer därtill. Rummet är rymligt med plats för ett 20-tal dinerande gäster. Matsalen angränsar till vardagsrummet som har ett generöst ljusflöde med fönster i tre väderstreck, fiskbensmönstrad parkett samt en eldstad med hög mysfaktor som pricken över "I". Separat groventré med möblerbar hall, badrum, tvättstuga och med trapp ner till källarvåningen. Här ifrån når du även arbetsrummet och köket. Helrenoverat badrum med badkar, separat dusch, handfat, vägghängd wc, handdukstork, spotlights i taket och en praktisk förvaring i högskåp. Mittemot badrummet ligger tvättstugan som har målade väggar och klinkergolv. Tvättstugan är utrustad med arbetsbänk, stor tvättho i vitt porslin med tillhörande underskåp, funktionella överskåp samt tvättmaskin och torkskåp. Här finns även en garderobsvägg med gott om förvaring. Trappan vid huvudentrén leder till det övre våningsplanet. När du kommer upp möts du av en stort allrum med utgång till stor balkong med enastående utsikt. Allrummet erbjuder platsbyggda hyllor med bra förvaring och härifrån når du samtliga sovrum i varierande storlek. Det första sovrummet, master bedroom är rymligt med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns även inbyggda garderober och en egen walk in closet för bra förvaring. Det andra sovrummet är trivsamt med klädkammare och plats för två enkelsängar. Det tredje sovrummet har snedtak och även detta rum har en klädkammare som kan möbleras med två enkelsängar eller en dubbelsäng. Det fjärde sovrummet håller bra storlek med ljus inredning. Här möblerar du med fördel en dubbelsäng och sidomöbler. Det femte sovrummet har snedtak med utrymme för dubbelsäng eller enkelsängar och möbleras efter behov. Vidare presenterar övervåningen ett badrum med badkar samt wc och nyrenoverat wc-utrymme med tvättställ. Stor kattvind med bra förvaringsmöjligheter. I källarplan finner du en matkällare, pannrum/bergvärmerum, allrum, dusch och bastu samt förrådsrum. Stort dubbelgarage med gjuten platta på mark med två garageportar.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1930
- Fastighetsbeteckning: FALUN GRYCKSBO 1:7
- Fasad: Liggande träpanel
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas kopplade
- Tak: Sadeltak/tegel
- Grundläggning: Källare och krypgrund
- Uppvärmning: Bergvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2024 Ny kyl och frys 2023 Ny Frånluftsventilation 2022 Utvändig målning av hela huset. Installation av kamin i vardagsrummet, nytt fönster mot entrésidan samt nya dörrar från matrummet mot altanen. Nytt wc-utrymmer på övervåningen med ytskikt och inredning. 2020 Nytt kök (ny fläkt, spishäll, ugn, diskho och kran, ny bänkskiva och köksskåp), diskmaskin från 2018. 2017 Installation av fiber från Falun Energi. 2015 Ny tvättstuga med element samt klinkergolv. Groventré med klinkergolv och golvvärme (vattenburet) och ny elcentral. 2014 Nytt tegeltak på hus och garage. 2013 Ny kompressor till bergvärmen. 2009 Nytt badrum (golvvärme både el och vattenburen). 2008 Slipat trägolvet i stora entrén samt ny plastmatta i arbetsrummet. 2005 Installation av bergvärme (2 st. borrhål om vardera 160 m, varmvattentankar 2x200 liter)
- Övrigt: Lada/förrådsbyggnad i trädgården.
Ventilation
- Typ: Självdrag med fläktförstärkning i tillbyggnad, tvättstuga, badrum, kök och källare
Energideklaration
- Status: Energideklaration är utförd
- Utförd: 2020-07-31
- Energiklass: C
- Specifik energianvändning: 64 kWh/m²
- Energiprestanda, primärenergital: 87 kWh/m²
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 4 259 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
- Beskrivning uteplats: Veranda på entréplan med anslutande uteplats i markplan samt en stor balkong på övervåningen.
- Beskrivning bilplats: Dubbelgarage. Parkeringsplats med uppställningsplats för ett flertal bilar utanför garaget.
Taxering
- Byggnadsvärde: 2 385 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 2 993 000 kr
Drift
- VA: 6 327 kr/år
- Renhållning: 2 466 kr/år
Omgivning
- Allmänt om området: Grycksbo är ett attraktivt område med ett stort utbud av fritidsaktiviteter så som cykelleder, vandringsleder, motionsspår och badplats med strand. Vidare finns det skola F-6 och mataffär centralt beläget i samhället. I grannbyn Bjursås finns det möjlighet till utförsåkning med ett varierat utbud av nedfarter samt en rad aktiviteter på sommaren. Fina längdspår i Sörskog som ligger 15 minuter bort. Falun når man med ca 10 minuters bilfärd, 60 minuter till Mora, 25 minuter till Rättvik och Siljan. Bra kommunikationsmöjligheter till Stockholm med tåg på ca 2,5 timme.