Sälen

Brändvägen 32

Välbeläget och trivsamt parhus i två plan med vacker utsikt över fjället samt gästhus med sovloft. Goda intäktsmöjligheter!

  • Area: 172 m²
  • Rum: 12 rum
  • Område: Sälen
  • Byggnadsår: 2002
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 126 660 kr/år
  • Tomtarea: 1 329 kvm

Här finner du ett trevligt parhus i två plan med enastående vy över fjället mot Hundfjället och Tandådalen. Separat gästhus med mysigt sovloft. På gäststugans entrésida finns ett praktisk skidbod. På fastigheten finns totalt 21 bäddar fördelat på tre lägenheter. Perfekt fjällboende för den som uppskattar närhet till både utförsåkning som längdåkning, restauranger och bra service. Mycket bra intäktsmöjligheter!

Visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Brändvägen A - Kök

Brändvägen A - Kök 2

Brändvägen A - Kök 3

Brändvägen A - Vardagsrum

Brändvägen A - Vardagsrum 2

Brändvägen A - Vardagsrum 3

Brändvägen A - Vardagsrum 4

Brändvägen A - Till sovrum

Brändvägen A - Sovrum

Brändvägen A - Sovrum 2

Brändvägen A - Sovrum 2

Brandvagen A - Badrum

Brändvägen C - Vardagsrum och kök 4

Brändvägen C - Vardagsrum och kök 3

Brändvägen C - Vardagsrum och kök

Brändvägen C - Tv rum

Brändvägen C - Sovrum 1

Brändvägen C - Sovrum 2

Brändvägen C - Loft

Brändvägen C - Toalett

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 12, varav 8 sovrum
  • Allmän beskrivning: Huvudbyggnaden
    Parhus med två separata lägenheter med totalt 8 rum varav 6 sovrum och som ger varje lägenhet 8 bäddar. Du kliver in i en välkomnande hall med golvvärme för praktiska torkmöjligheter av pjäxor och skor samt avhängning för ytterkläder. Här finns även en toalett med handfat och wc. Vidare öppnar hallen upp mot vardagsrummet och köket med öppen planlösning. En braskamin är placerad mellan vardagsrum och hall som sprider skön värme under kalla dagar. Köket är utrustat med kyl/frys, spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin och bra förvaring. Matplats för 6 – 8 personer. Vardagsrummet är inrett för umgänge och skön avkoppling efter en lång dag med aktiviteter. Här har man även inrett med en våningssäng för att maximera antalet bäddar. Tar ni trappan ner finner ni tre sovrum och lägenhetens stora badrum. Master bedroom är inrett med dubbelsäng och våningssängar i de mindre sovrummen. Det stora badrummet är helkaklat med handfat, wc, duschhörna samt bastu,

    Gäststugan
    Stugan har entréplan, sovloft och källare. Här finns 4 rum varav 2 sovrum. Du kliver in i hallen som är inredd med avhängningsdel och klinkergolv med golvvärme. I direkt anslutning till hallen ligger en liten wc. Funktionellt kök med öppenplanlösning till allrummet. Allrummet erbjuder matplats för 6-8 personer och är inrett med en braskamin som ger skön värme och höjer mysfaktor rejält. Sovloft med fria siktlinjer ner till entréplan och två sängplatser.
    En trappa ner hittar du ytterligare ett sällskapsrum som delvis används som relaxdel. Här ner finns ytterligare två sovrum, varav ett stort med dubbelsäng och ett mindre med våningssäng. Generöst badrum med dusch och egen bastu. Källarplanet har även ett förråd.

    På fastigheten finns även ett litet rött hus intill huvudbyggnadens entrésida, med förråd, skotergarage samt ett skidförråd på

    Området
    Orrliden ligger alldeles invid Tandådalen och Hundfjället. Hundfjället erbjuder ett nybörjarområde för de allra minsta och Trollskogen har ett mysigt barnområde. Här finns skidåkning till alla med varierade utmaningar, även för dom som önskar mer avancerade backar. Båda anläggningarna erbjuder ett bra urval av restauranger, mataffärer och service.

    Du har ca 200 meter till skidbussen som tar dig till backarna och vill du åka längdskidor är det nästan lika långt till skidspåren som samfällighetsföreningen sköter om.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 plan i sutteräng
  • Byggår: 2002
  • Fasad: Träpanel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Betong/källare
  • Uppvärmning: El med vattenburen golvvärme i sutterängplan. Radiatorer på entréplan.
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 329 kvm
  • Summa pantbrev: 4 550 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 2 178 000 kr
  • Markvärde: 1 627 000 kr
  • Värdeår: 2002
  • Skatt/avgift: 11 882 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Rörbäcksnäs GA:4 ändamål: Vägar
  • Planbestämmelser: Byggnadsplan

Drift

  • Uppvärmning: 90 000 kr/år
  • VA: 22 500 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 5 760 kr/år
  • Försäkring: 8 400 kr/år
  • Kommentar: I elförbrukningen ligger kostnaden för uppvärmning och hushållsel för samtliga 3 hus.
  • Summa driftskostnader: 126 660 kr/år
  • Försäkringsbolag: Länsförsäkringar