Rörbäcksnäs

Ljungstigen

Ta chansen att förvärva en nyproduceras lägenhet i parhus, i populära Rörbäcksnäs. Här har du ca. 5 minuter till Hundfjället.

  • Pris: 3 800 000 kr
  • Area: 100 m² + 1 m² biarea
  • Avgift: 4 200 kr I månadsavgiften ingår vatten/avlopp, snöröjning och sophämtning.
  • Rum: 5 rum
  • Område: Rörbäcksnäs
  • Byggnadsår: 2023-24
  • Typ: Bostadsrätt
  • Driftskostnad: 2 640 kr/år

Nyproducerad och trevlig lägenhet i del av parhus endast 5 minuter bort från skidbackarna. Njut av fina cykel- och vandringsleder på sommaren och skidåkning under vintersäsongen. Här finns aktiviteter för alla. Lägenheterna är ljusa med genomgående fina materialval, smarta inredningsdetaljer och öppen smakfull planlösning. Den nya flygplatsen Scandinavian Mountains Airport ligger ett stenkast från Rörbäcksnäs, gör resorna enkla och smidiga från både Stockholm, Göteborg och Malmö eller annan plats i Sverige.

Visning

Kontakta oss för visning

Exteriör

Kök

Vardagsrum med braskamin

Sovrum

Badrum med bastu

Översikt

Entre plan - höger

Övre plan - höger

Entre plan - vänster

Övre plan - vänster

Områdeskarta etapp 1

Interiör

  • Antal rum: 5
  • Allmän beskrivning: ENTRÉVÅNING:
    Välkommen in! Öppen hall med klinker på golvet, bra förvaring samt torkskåp, perfekt för blöta ytterkläder efter utomhusaktiviteter. Från hallen kommer du in till storstugan med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Generösa sällskapsytor med fria siktlinjer skapar en härlig känsla av rymd. Köksdelen är utrustat med smakfull inredning. Här finns Spishäll och diskho infälld i bänkskiva, ugn med fläktkåpa, integrerad kyl/frys och diskmaskin. Matplatsen ger plats för 6–8 personer. Vardagsrummet och köket bryts naturligt av med en braskamin som sprider skön värme. Efter kaminen finner du trappen upp till övervåningen. Från vardagsrummet finns även en inre hall som för dig till den avskilda sovdelen med badrum. I denna del finner du två sovrum, ett större med dubbelsäng och garderob, bör bra förvaring samt ett mindre sovrum med våningssängar och garderober. Badrummet är stort med dubbla handfat, dusch, toalett samt tvättmaskin och torktumlare. Här finner du även en bastu vilket ger en lyx i vardagen.

    ÖVERVÅNING:
    När du kommer upp för trappen finner du ett stort loft med två separata sovrum. Båda sovrummen har plats för dubbelsäng och garderober som ger bra förvaring för både sänglinne samt kläder.

    ÖVRIGT:
    I anslutning till entrén till varje lägenhet finns ett skidförråd. Scootergarage om ca. 12kvm finns att beställa som tillval.



    MATERIALBESKRIVNING

    VÄGGAR OCH TAK
    Innertak är klädda med borstad brun slätspont från Norrlandsträ som är 118 mm
    bred och 15 mm tjock. En del väggar är målade med kulör som Alcro Lera 4 och en
    del är klädda i samma panel som taket. Badrum kaklade i mörkgrå klinker på golv och
    mörkgrå kakel på väggar.

    GOLV
    Parkettgolv Ek 1-stav brun från Barlinek eller likvärdigt.

    FÖNSTER OCH YTTERDÖRRAR
    Fönster i trä med aluminiumklädd utsida målade i mörkgrå och vitt på insidan.
    Öppningsbara fönster i sovrum.

    SOCKLAR OCH FODER
    Brunbetsade släta foder och socklar i samma färg som träpanel.

    INNERDÖRRAR
    Mörkgrå innerdörrar med ram.

    VÄRME
    Vattenburen golvvärme. Drivs med frånluftsvärmepump.

    STRÖMBRYTARE, ELUTTAG OCH IT/TV
    Antracitgrå strömbrytare och eluttag. Vita belysningsarmaturer och lamputtag i tak.
    Inkommande bredband uttag i mediacentral i hall.

    KÖK
    Ballingslöv Studio Peppargrå som standard.
    Fronter – Ballingslöv Studio Peppargrå
    Bänkskiva – Laminat Hard Surface 3488
    Kran – Krom
    Diskho – Rostfri
    Ugn – Under häll
    Häll – Induktion
    Diskmaskin – Integrerad
    Kyl/frys – Integrerade
    Fläkt – Inbyggd i överskåp
    Golv – 1-stav ekparkett
    Väggar – Målad gips/Träpanel
    Tak – Träpanel

    BADRUM/BASTU
    Dold rördragning.
    Golv - Klinkers i mörkgrå nyans
    Väggar - Kakel i mörkgrå nyans
    Tak – Brunbetsad panel från Norrlandsträ
    Kommod – Typ Tvättställsskåp Villeroy & Boch (ca 115 cm)
    Tvättställ - Vitt porslin
    Kran – Krom
    Spegel – Med belysning
    Duschvägg – Klarglas
    Dusch – Typ Oras, Mora
    Wc - Golvstående toalettstol i vitt porslin
    Belysning - Plafond i tak som standard. Spotlights som tillval
    Bastupanel - Al 15X90 Kärnsund
    Bastuaggregat - BASTUAGGREGAT CILINDRO PC70 HARVIA

    FAST INREDNING
    För projektet framtagen övrig inredning.
    Garderober – Med speglade mörkgrå luckor
    Inredning garderober – Ett hyllplan samt stång
    Tvätt och tork – Arbetsbänk ovan tvätt/tork samt överskåp.

    Byggbeskrivning hus
    Husets utformning: 6 stycken tvåplanshus, med två bostadslägenheter i vardera huskroppen.
    Bostadslägenheter: 12 stycken
    Byggnadsår: 2023–2024
    Grundläggning: Platta av betong
    Antal våningar: 2-plans
    Stomme: Bärande väggar av trä och takkonstruktion av trä
    Fasad: Mörk liggande träpanel
    Takbjälklag: Träregel med mineralull
    Yttertak: Svarta betongpannor
    Fönster: Spröjsade
    Dörrar: Dörrar i trä och glas
    Uteplatser: Lägenheterna har två uteplatser
    Förråd: Ca 1 kvm i anslutning till entré

    Installationer
    Uppvärmning: Frånluftsvärmepump och golvvärme. Uppvärmning ingår inte i årsavgiften
    Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning
    TV/tele/bredband: Anslutning för internet, IP-telefoni och TV sker via fast anslutning (fiber) som installeras till föreningen som öppet fiber genom stadsnätet. Respektive bostadsrättslägenhet tecknar egna avtal med leverantör inom TV/tele/bredband.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Del i parhus med 2 plan
  • Byggår: 2023-24
  • Fastighetsbeteckning: Rörbäcksnäs 12:6 och 26:5
  • Fönster: Spröjsade
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump och golvvärme

Ventilation

  • Typ: Mekanisk frånluft med återvinning

Balkong, uteplats och bilplats

  • Uteplats: Ja

Andelstal och reparationsfond

  • Andel i förening: 8.33 %

Drift

  • El: 1 200 kr/år
  • Försäkring: 1 440 kr/år
  • Kommentar: Driftskostnaderna kan komma att ändras beroende på antalet personer i hushållet. Avgift för el abonnemangsavgiften och uppvärmning. Abonnemang för tv, bredband och internet tecknas av bostadsrättsinnehavaren och kostnaden för detta tillkommer.
  • Summa driftskostnader: 2 640 kr/år

Föreningen

  • Namn: Brf Ljungstigen i Sälen
  • Pantsatt: Nej
  • Organisationsnummer: 769641-2357
  • Tillåter juridisk person: Ej angiven