Falun

Backbergsvägen 19

Välplanerat och trivsamt hus med fin trädgårdtomt och attraktivt läge nära Hosjön.

  • Area: 77 m² + 77 m² biarea
  • Rum: 3 rum
  • Område: Hosjö
  • Byggnadsår: 1960
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 39 009 kr/år
  • Tomtarea: 1 072 kvm

Här presenteras ett hus med renoveringspotential, bevarade originaldetaljer och attraktivt läge mot allmänningen. Huset är uppfört i två plan med två sovrum, vardagsrum, kök och badrum på entréplanet. Stor källarvåning med gott om utrymmen för förvaring. Vidare erbjuder huset fina sällskapsytor såväl ute som inne och dess luftiga känsla gör det lätt att skapa ett trivsamt hem. På tomten finns det dubbelgarage, carport och snickarbod. Den skyddade baksidan av huset har stora ytor för både lek och planteringar. Sammanfattningsvis är detta ett funktionellt boende med närhet till naturen, sjöar och badplatser. I området finns det grundskola, förskola, matbutiken Hemköp och motionsanläggningen Pumpen med fina löpar- och längdspår.

Vardagsrummet är stort och lättmöblerat

Öppen planlösning mellan vardagsrum och matrum

Prydande öppen spis i vardagsrummet

Funktionellt kök med gott om förvaring och bra bänkyta

Matplats för 8-10 personer

Välkommnande hall med avhängning

Hall mot master bedroom

- Sovrum 1/ Kontorsrum -

- Master bedroom 2 -

Sovrum mot hallen

Badrum i anslutning till hallen

Generös gillestuga med öppenspis

Entrésida

Stor tomt med lekytor och lugnt läge

Grusbelagd uppfart med friliggande dubbelgarage

Hosjön i bakrunden

Entrévåning

Källarvåning

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Entréplan med vardagsrum och matrum i öppen planlösning. Kök i hemtrevlig stil med plats för matbord för 4-6 personer och utsikt mot entrésidan. Via vardagsrummet når du den stora altanen. Vidare finns det två sovrum varav ett är master bedroom med garderobsvägg. Hall med bra förvaring och avhängning. Badrum med wc och dusch. Källarplanet erbjuder flera förvaringsrum och en fullt utrustad tvättstuga. Mysig gillestuga med öppen spis där många kvällar kan spenderas tillsammans med familjen. Bastu samt dusch med ingång från gillestugan.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1960
  • Fasad: Tegel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Betong
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2022-10-24
  • Energiprestanda primärenergital: 91 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 152 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 072 kvm
  • Summa pantbrev: 108 700 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 047 000 kr
  • Markvärde: 485 000 kr
  • Värdeår: 1960
  • Skatt/avgift: 9 287 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Byggnadsplan Ändring Av Dp

Drift

  • Uppvärmning: 12 156 kr/år
  • El: 12 757 kr/år
  • VA: 5 848 kr/år
  • Renhållning: 1 959 kr/år
  • Försäkring: 6 289 kr/år
  • Summa driftskostnader: 39 009 kr/år
  • Försäkringsbolag: Dalarnas Försäkringsbolag