Falun
Ingeborg Hermelins väg 8
Här presenteras en rymlig villa om 175 kvm med tilltalande planlösning, genomgående påkostade materialval och attraktivt läge i Lilla Källviken. Stor gräsmatta med generösa lekytor. Närhet till skolor, mataffär, badplats, skidbacke och golfbana.
- Area: 175 m²
- Rum: 6 rum
- Område: Lilla Källviken
- Byggnadsår: 2019
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 49 169 kr/år
- Tomtarea: 1 037 kvm
I Lilla Källviken ligger detta trevliga 2-planshus med påkostade materialval, garage och attraktivt läge.
Visning
Dokument och länkar
Trevligt hus med genomgående fina materialval
Modernt kök med stora arbetsytor
Vardagsrum med snedtak och vidare utgång mot trädgården
Master bedroom med utgång till trädgårdssidan
Stort badrum med dubbla duschar vid masterbedroom
Bänkskivor i fin kvartskomposit
Kök mot matplatsen och hallen
Kaminen ger en hög mysfaktor till rummet
Braskaminen är centralt placerad mellan matplatsen och vardagsrummet
Trevligt vardagsrum. Stort fönsterparti och dörr med utgång till trädgårdssidan
Master bedroom med egen ingång till det stora badrummet med dubbla duschar
Stora badrummet på entré plan
Ljus entré med förvaring i skjutdörrsgarderoben med spegeldörrar
Kontor på entréplan invid vardagsrummet
Gästtoalett på entrévåningen
Fullt utrustad tvättstuga med groventré
Från den inre hallen tar du dig vidare in till vardagsrummet och upp till övervåningen
Övre hallen med allrum och utsikt mot trädgårdssidan
Allrum alternativt ett extra sovrum
- Sovrum 2 -
- Sovrum 3 -
- Sovrum 4 -
Badrum med badkar på övre plan
Välkomnande entré
Generös trädgård
Stor altan med utgång från vardagsrummet
Entré Plan
Övre Plan
Interiör
- Antal rum: 6, varav 3 - 5 sovrum
- Allmän beskrivning: Entrévåning
Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och platsbyggda garderober med skjutdörrar i glas. Invid hallen ligger tvättstugan med separat groventré. Vidare är tvättstugan utrustad med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Inre möblerbar hall som fungerar utmärkt som kontorshörna. Vid den inre hallen finns en gäst-wc samt trappa upp till övervåningen och förråd under trappan. Stort masterbedroom med ingång till ett eget badrum med dubbla duschar och kommod med två hoar. Från sovrummet är det vidare utgång till trädgården. Generöst vardagsrum med kamin, stora fönsterpartier mot trädgårdssidan och vidare utgång till trädgården. Öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Köket från HTH har bra arbetsytor samt förvaringsmöjligheter och matplats för 10-12 personer. Vidare är köket utrustat med kyl, frys, extra bred spishäll, pyrolysugn, diskmaskin och bänkskiva i kvartskomposit.
Övervåning
Övre hall som öppnar upp mot våningsplanets samtliga rum. Här finns tre sovrum som alla håller bra storlek. Stort allrum med utsikt mot trädgårdssidan. Badrum med wc, badkar och tvättställ.
Området
Lilla Källviken är ett mycket barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns skolor F-6, dagis, mataffär, skidbacke, golfbana och badplats. Allt inom behagligt promenadavstånd.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1 1/2 plan
- Byggår: 2019
- Fasad: Liggande panel
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Platta på mark
- Uppvärmning: Fjärrvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Ventilation
- Typ: FTX med värmeåtervinning
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2022-11-16
- Energiprestanda primärenergital: 66 kWh per kvm och år
- Energiförbrukning: 109 per kvm (Atemp) och år
- Energiklass: B
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 037 kvm
- Summa pantbrev: 4 750 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 3 248 000 kr
- Markvärde: 706 000 kr
- Värdeår: 2019
Inskrivningar/Plan
- Planbestämmelser: Detaljplan
Drift
- Uppvärmning: 15 608 kr/år
- El: 15 787 kr/år
- VA: 9 289 kr/år
- Renhållning: 2 356 kr/år
- Försäkring: 6 129 kr/år
- Summa driftskostnader: 49 169 kr/år