Falun

Hosjöstrand 157

Helrenoverat radhus i suterräng med Hosjöstrands bästa läge. Tilltalande planlösning med genomgående fina ytskikt, lättskött trädgård och hänförande utsikt över Hosjön. Stora sociala ytor med tillbyggd och varmbonad altan som pricken över "I".

  • Area: 102 m² + 38 m² biarea
  • Rum: 4 rum
  • Område: Hosjö
  • Byggnadsår: 1978
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 42 481 kr/år
  • Tomtarea: 236 kvm

Välkomna till detta boende som erbjuder livskvalité året om med sin rymliga och tilltalande planlösning och med enastående utsikt mot sjön. Ta en kopp kaffe på balkongen och njut av en glittrande solnedgång eller ta ett morgondopp under varma dagar. När isen lagt sig kan du ta en skidtur och njuta av vintersolen. I närområdet finns barnomsorg, skola, busskommunikationer, livsmedelsbutik, populär motionscentral (Pumpen) och fina promenadstråk som förenklar familjelivets vardag.

Visning

Inglasat balkong med vacker utsikt över Hosjön

Fantastiskt läge mot sjön

Rymligt och modernt kök

Goda arbetsytor och bra förvaring i lådor

Matplats för 6-8 personer

Entrén leder direkt in till köket

Ljust vardagsrum med utgång till inglasad balkong

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Stora sovrummet

- Sovrum 2 -

- Sovrum 3 -

Allrum på nedre plan

Entrén

Badrum på nedre plan

Badrum på entréplan

Generös tvättstuga med bra arbetsytor

Förråd alternativt ett extra sovrum i nedre plan

Varmbonad altan på entrévåningen

Mysig uteplats under tak

Omedelbar närhet till vattnet. Huset i bakgrunden

Utsikt från huset mot Hosjön

Entré plan

Nedre plan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 2 - 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Entréplanet är ljust och luftigt med inbjudande sällskapsytor i kök och vardagsrum med öppen planlösning. Från vardagsrummet finns det vidare utgång till den nybyggda och varmbonade uterummet med trappa ner till den trädäckade altanen på sutterängvåningen. Entréplanet erbjuder även ett stort masterbedroom med sjöutsikt, rymlig hall, wc med dusch och trappen ner till sutterängvåningen.

    De privata utrymmena ligger en trappa ner där du finner två fina sovrum, nyrenoverat badrum, tvättstuga och ett stort förråd med garderobsvägg som kan användas till ett extra sovrum för den som önskar. Sovrummen har fönster mot sjösidan. Båda sovrummen har platsbyggda sängar med förvaring och är jämbördiga i storlek.

    Bostaden är totalrenoverad med genomgående hög standard och fina materialval.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1 plan i suterräng
  • Byggår: 1978
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä/Betong
  • Fönster: 3-glas isoler Prima Mockfjärdsfönster
  • Bjälklag: Betong
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Källare
  • Uppvärmning: Direktverkande el och luftvärmepump
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Nedre plan:
    2020 ändrat planlösning från två sovrum till 2 mindre sovrum + allrum som vetter mot
    sjön för att skapa tillgänglighet till baksidan och få en till sällskapsyta/övernattningsmöjlighet.
    - I de 2 sovrummen på nedre plan finns platsbyggda sängar med förvaring under
    (120cm bredd säng) - Installerat ventilationssystem med värmeåtervinning. Tapetserat och lagt nya klickgolv
    2019 Minskat ner badrummet nere och helrenoverat det. Vitt helkaklat och klinkergolv, elektrisk handduksvärmare, bytt golvbrunnar och dragit helt nya rör, ny inredning, målat tak. Gjort om klädkammare nere till sovrum/gym med förvaring med skjutdörrar och garderobsinredning (utdragbara korgar, hängmöjligheter, hyllor på skena) Nytt golv, nytt tak, målade/tapetserade väggar. Helrenoverad tvättstuga med nytt golv, nya brunnar, bytt rör till varmvattenberedaren, målade väggar och tak. Ny inredning av köksstommar, tvättmaskin (sent 2017) och torktumlare (2022) på upphöjd ställning för bra arbetsställning. Rejält med förvaring för handdukar/kläder/sänglinnen etc. Avsedd plats för dammsugare/golvmopp. Nya bänkskivor och vattenblandare, hänganordning
    i tak och på vägg både för kläder och längre textilier som gardiner, sängkläder etc. Hall nere, allrum, trapp och hela övervåningen (förutom badrum uppe) är det lagt vinylklickgolv (vattentätt, bättre hållbarhet). Nya innerdörrar till samtliga rum och badrum/tvättstugor.

    Övre plan:
    2022 Sovrum uppe, målade väggar och tapetserat.
    2019 Helt nytt kök, frys (med manuell ismaskin), kyl, induktionshäll med delvis flexibel värmeyta, ugn med pyrolysfunktion, micro. Diskmaskinen är från 2017. Nytt innertak, väggar målade/tapetserade. Sovrum uppe, vinylklickgolv. Hallen uppe, ny innerpanel på väggar, målat, vinylklickgolv, nytt innertak nya innerdörrar till samtliga rum och badrum/tvättstugor.

    Övrigt:
    2019 Golv lagt delar av vinden för isolering och landgång/förvaring på vind
    2021 Ny ytterbelysning på garaget samt uterumsvägg på baksidan
    2020 Nytt helglasat uterum med skjutdörrspartier samt mörkläggningsplisséer (höst
    och vinterglas från Skånska byggvaror)
    2020 Balkong, trapp ner till baksida samt stor altan nere
    2020 Ribbstaket/insynsskydd på baksida mot grannar.
    2021 Växthus i trä på baksidan, samt odlingslådor
    2019 Luftvärmepump med AC funktion, luftrengöringsfunktion samt veckotimer som
    går att använda. Har även “öppen-spiskfunktion”

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2019-03-16
  • Energiprestanda primärenergital: 99 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 70 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 236 kvm
  • Beskrivning uteplats: Varmbonad altan på entréplan och trädäckad altan i nedre plan.
  • Beskrivning bilplats: Garage med separat förrådsdel.
  • Summa pantbrev: 2 403 750 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 244 000 kr
  • Markvärde: 526 000 kr
  • Värdeår: 1978
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Falun Lilla Näs GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Samfällighet: Falun Lilla Näs S:2
  • Planbestämmelser: Stadsplan

Drift

  • El: 27 200 kr/år
  • VA: 5 400 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 4 000 kr/år
  • Renhållning: 1 965 kr/år
  • Försäkring: 3 916 kr/år
  • Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår snöröjning.
  • Summa driftskostnader: 42 481 kr/år