Tällberg

Vår Herres gattu 2

Här presenteras en stor fastighet om 5278 kvm med attraktivt läge i Tällberg. Huvudbyggnad i två plan med visst renoveringsbehov, uthuslänga med gästrum, lider och fullt utrustad uthyrningslägenhet om ett rum och kök. Vidare finns en lada som är öppen från långsidan med vedförvaring och förrådsdel.

  • Pris: 3 675 000 kr utgångspris
  • Area: 96 m² + 15 m² biarea
  • Rum: 3 rum
  • Område: Tällberg
  • Byggnadsår: 1671 - Ombyggt 2018
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 25 319 kr/år
  • Tomtarea: 5 278 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Välbelägen fastighet med attraktivt läge högt upp på berget i Tällberg. Karaktärsfull huvudbyggnad i två plan med inglasat uterum, tillbyggt matrum och stor altan mot entrésidan. Vidare finns det en gästlägenhet om ett rum och kök, förråd samt separat gästrum i uthuslängan. Huvudbyggnaden har visst renoveringsbehov.

Visning

Kontakta oss för visning

Kök med bra arbetsytor

Ljust matrum med utgång till altanen på entrèsidan

Hallen med klädkammare, garderobsvägg och trapp upp till övre plan

Vardagsrummet

Allrum på övervåningen

Allrum

- Sovrum 1 med klädkammare och fönster mot entrèsidan -

- Sovrum 2 med klädkammare -

Wc mellan sovrummen på övre plan

Välkomnande entré med stor altan och ingång mot matrummet

Takad altan med utgång från vardagsrummet

Generös tomt med bästa läge

Länga med gästrum, kallförråd och uthyrningslägenhet om 2 rum och kök

Entréplan

Övre plan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med avhängning, garderobsvägg samt en klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter. Hallen öppnar upp mot köket, vardagsrummet och badrummet. Köket är rymligt med bra arbetsytor, full maskinell utrustning och förvaringsmöjligheter. Köket öppnar upp mot det tillbyggda matrummet med stora fönsterpartier mot altanen på entrésidan. Vardagsrum med kamin och utgång till uterummet och vidare till trädgården. Badrum mellan vardagsrummet och köket. Badrummet är utrustat med dusch, wc, tvättställ och tvättmaskin.

    Hallen har en trappa som leder upp till övervåningen. Den övre hallen fungerar som ett mindre allrum med soffa och ett mindre möblemang. Vidare finns det två sovrum samt en wc tvättställ. Ett sovrum är renoverat med fönster mot entrésidan. Det andra sovrummet håller bra storlek och har fönster mot trädgården.

    ÖVRIGT
    Timmerlänga med isolerat gästrum, öppet garage/lider, gästlägenhet med kök, allrum, dusch, bastu och wc med tvättställ.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Byggår: 1671, Ombyggt 2018
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Tegelpannor
  • Grundläggning: Torpargrund/platta på mark matrummet
  • Uppvärmning: Vattenburen värme/vedpanna, acctank med inbyggd el. Luftvärmepump och element.
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

  • Typ: Mekanisk frånluft

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 5 278 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Beskrivning uteplats: Trädäckad altan på entrésidan. Inglasat uterum i anslutning till vardagsrummet.
  • Summa pantbrev: 2 002 400 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 179 000 kr
  • Markvärde: 740 000 kr
  • Värdeår: 1946
  • Skatt/avgift: 9 287 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Avtalsservitut D-2019-00330477:1
    Last: Avtalsservitut: Optokabel, D201900330477:1.1
    Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2029-3164.1
    Last: Officialservitut Väg, 20-1982/1276.4

Drift

  • El: 16 673 kr/år
  • VA: 1 300 kr/år
  • Renhållning: 1 790 kr/år
  • Försäkring: 5 556 kr/år
  • Kommentar: Fastigheten har enskilt vatten och avlopp. Kostnaden för V/A är slamtömning 1 gång/år
  • Summa driftskostnader: 25 319 kr/år
  • Försäkringsbolag: Dalarnas Försäkringsbolag
  • Nätbolag: Dalaenergi
  • Elförbrukning: 18 376 kWh/år