Insjön
Ålvägen 46
Trevlig gård med centralt läge i Insjön med omedelbar närhet till tågstationen och Hjultorget. Fastigheten säljs tillsammans med grannfastigheten som är obebyggd med en tomtyta om 6225 kvm (Övre Heden 20:66).
- Pris: 2 695 000 kr
- Area: 129 m² + 36 m² biarea
- Rum: 5 rum
- Område: Insjön
- Byggnadsår: 1909
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 45 496 kr/år
- Tomtarea: 6 225 kvm
Här presenteras en fin gård med centralt läge i Insjön. Huvudbyggnad i två plan med källare. Två rum och kök på respektive våningsplan vilket möjliggör uthyrning. Stor ekonomibyggnad med kontor och förråd om ca 350 kvm. Fastigheten säljs tillsammans med en obebyggd tomt om ca 3388kvm. Närhet till Hjultorget med butiker av alla de slag samt tågstationen.
Visning
Kontakta oss för visning
Dokument och länkar
Vy över gården
Rymligt kök med bra arbetsytor och matplats för 4-6 personer
Vespis i köket som pricken över "I"
Generösa arbetsytor
Vardagsrum med generöst ljusinsläpp
Öppen spis i vardagsrummet sprider skön värme under den kalla årstiden
Vardagsrum mot hallen
Ljust och rymligt sovrum med härligt ljusinsläpp
Badrum med toalett, handfat, tvättmaskinspelare samt dusch på entréplan
Allrum på övre plan
Kök mot övre hallen
Relax med bubbelbadkar och egen entré i källarplan med vidare utgång till trädgården
Duschrum med wc och separat bastu
Duschrum mot relaxavdelningen
Matkällare invid relaxrummet
Entré plan
Övre plan
Planritning Lada
Välbeläget med närhet till Hjultorget och tågstationen
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 5, varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Välkomnande entré med inglasad veranda. Vidare kommer du in till en mindre hall med avhängningsmöjlighet och trappa upp till det övre planet trappa och ner till källaren. Direkt till höger ligger ett stort lantligt kök som är fullt utrustat och har bra arbetsytor. I hallen finns entréplanets badrum som innehåller förutom wc och handfat även tvättmaskin och torktumlare i pelare samt dusch. Vidare in från hallen når du vardagsrummet som är ljust och öppet med fönster i två väderstreck samt en öppen spis. Från vardagsrummet har du ingång till ett stort sovrum med garderober.
Övre plan
Trappan i hallen leder dig upp till övervåningen. Här kommer du upp till en möblerbar hall med utgång till balkongen mot entrésidan av huset samt ingång till vardagsrummet och köket. Vardagsrummet är stort och lättmöblerat samt har fönster mot gaveln. Kök är rymligt med matplats för 4-6 personer. Sovrum invid köket med plats för en dubbelsäng och mer därtill. Övre plan passar perfekt för generations boende eller för uthyrning med tanke på att det finns ett eget kök.
Källare
Från hallen på entréplan finns även trappan ner till källaren. Här nere finns en relaxavdelning med bubbelbadkar, bastu och dusch samt toalett, tvättstuga och jordkällare. Till relaxavdelningen är finns det även en utvändig ingång.
Stor ekonomibyggnad på ca 350 kvm med kontor och lagerutrymme. Säljaren har tidigare drivit verktygsaffär i ekonomibyggnaden.
ÖVRIGT
Fastigheten ligger Hjultorget och tågstationen. Gångavstånd till skola F-6. Ca 1,5 km till ridhuset. Övervåningen har varit uthyrd med en intäkt om 80 000kr/år.
Det finns två byggrätter kopplat till fastigheten.
Byggnad
- Byggnadstyp: 2-plans villa med källare
- Byggår: 1909
- Fasad: Liggande panel
- Stomme: Timmer
- Fönster: 2-glas och 3-glas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Tegel
- Grundläggning: Källargrund/torpargrund
- Uppvärmning: Jordvärme, vedspis och öppen spis med insats
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2010 Jordvärme
2011 Bastu och bad i källaren
2015 Fönster bytt i bottenvåning till isolerglas, gjutit golv och isolerat i ladan, tillägsisolerat vind och kattvind
Bytt cementrör till plast från huset till brunnen
Energideklaration
- Energideklaration: Utförd 2023-03-24
- Energiprestanda primärenergital: 96 kWh per kvm och år
- Energiklass: D
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 6 225 kvm
- Övrigt tomt: Fastigheten säljs med 20:66 (3388kvm och är inräknad i den totala tomtytan om 6225 kvm).
- Beskrivning uteplats: Trädäckad altan på entrésidan samt balkong på övervåningen
- Beskrivning bilplats: Carport
- Summa pantbrev: 945 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 964 000 kr
- Markvärde: 303 000 kr
- Värdeår: 1929
- Skatt/avgift: 9 287 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2029-2653.1
- Planbestämmelser: Detaljplan
Drift
- El: 29 673 kr/år
- VA: 6 848 kr/år
- Försäkring: 3 975 kr/år
- Övrigt: 5 000 kr/år
- Summa driftskostnader: 45 496 kr/år
- Försäkringsbolag: Dalarnas försäkringsbolag