Venjan
Moravägen 194
Vackert timmerhus med genomgående hög kvalité och utsikt mot sjön Venjan. Båthus på samfälld mark nedanför fastigheten.
- Pris: 2 875 000 kr
- Area: 79 m²
- Rum: 4 rum
- Område: Venjan
- Byggnadsår: 1972
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 26 311 kr/år
- Tomtarea: 2 241 kvm
- Tomttyp: Naturtomt
Välbeläget timmerhus med genomgående hög kvalité och utsikt mot sjön Venjan. Huset har fina detaljer och inspirationen har hämtats i från Anders Zorns Gammelgård i Mora. Vidare presenterar fastigheten ett vackert stolphärbre med tidstypisk inredning, bastustuga med sjöutsikt, förråd med separat verkstadsdel och vedbod. Sammanfattningsvis är detta ett bekvämt och mycket tilltalande åretruntboende som harmonierar i stil och tradition. Båtplats och båthuset ligger på samfälld mark nedanför fastigheten.
Visning
Kontakta oss för visning
Boningshuset
Från härbret mot boningshuset
Utsikt från storstugan mot vattnet
Båthus på samfälld mark vid sjön
Generösa fönsterpartier i storstugan
Storstugan mot köket och allrummet
Öppen spis som pricken över "I" och vacker utsikt genom det stora fönsterpartiet
Allmoge inspirerat kök
Matrum invid köket
Sovrum vid köket med platsbyggd våningssäng
Sovrum från storstuga med ytterligare en platsbyggd våningssäng
Badrum med dusch vid hallen
Vackert härbre
Nedervåning med matplats
Till höger trapp upp till loft
Loftet erbjuder ett rymligt sovrum med tre sängplatser
Mysig altan under tak med vacker utsikt
Bastustugan samt förrådet. Trappa på gaveln upp till sovloftet
Bastu med fin utsikt
Relax med dusch i bastuhuset
Båthus
Välbyggt med ramp för smidig sjösättning
Planritning
Interiör
- Antal rum: 4, varav 2 sovrum
- Allmän beskrivning: BONINGSHUS
Välkommen till denna skärgårdsidyll med Anders Zorns Gammelgård i Mora som förebild.
Välkomnande hall med plats för upphängning av ytterkläder. Till höger finner du ett badrum med dusch, handfat och wc. Hallen för dig in i storstugan med en härlig rymd då det är öppet upp till nock med synliga timmerstockar och träpanel. Stort spröjsat panoramafönster ger ett härligt ljusflöde och en rogivande utsikt över trädgården och vattnet. Vidare finns en platsmurad öppen spis i fäbomodell som ger en skön värme under kyligare dagar.
Invid storstugan ligger köket som är inrett i allmogestil vilket är typiskt för trakten. Här har du både kaminspis och vanlig spis, kyl/frys samt fönster över diskbänk med utsikt mot bastuhuset. Bredvid köket ligger det separata matrummet med stort matbord och sittbänkar. Från matrummet är det öppet ut till storstugan och en dörr som för dig vidare till den takade altanen mot sjösidan. Innanför köket har du ett sovrum med platsbyggd våningssäng samt en garderob. Här får det även plats ett litet bord där du kan skriva dina memoarer. Med ingång från storstugan ligger det andra sovrummet. Även detta sovrum är inrett med platsbyggd våningssäng och plats för ett litet bord med stol.
Från gaveln finns en utvändig trappa upp till sovloftet på vinden med tre platsbyggda sängar.
Boningshuset har en platsbyggd timmerstomme med handbilad utsida och rundhyvlade innerväggar i storstuga och matrum. Ytterväggar i övrigt är tilläggsisolerade och klädda med liggande timmerpanelsprofil.
På taket ligger ett dekorativt trätak i gammal Moramodell. Gavelkryss och takkrokar längs takfoten är hand hugget av
Stig Öhman. Allt virke för panel- och golvbeklädnad har levererats av Helge Johansson, Kråkbergssågen i Mora.
HÄRBRET
Härbret är knuttimrat med två våningar. Du kliver rätt in i storstugan, där det är inrett med två matplatser. Även denna byggnad har vackra timmerväggar och fin inredning. Det finns en trappa upp till ett övre plan med sovplatser.
Härbret är från tidigt 1800-tal och flyttat från Hedby i Djura socken samt upprest av Stig Öhman med hantverksmässig kunskap efter en modell från Gammelgården i Mora. Det är även Stig Öhman som svarar för den fasta inredningen.
BASTUHUS
Här finner du ett relaxrum med dusch och en stor bastu med utsikt mot sjön. Här är väggarna klädda med träpanel av gran.
BÅTHUS
I båthuset finns en båt av modell Uttern 450. En segelkombi med utombordsmotor Johnson 4,5 hkr, komplett segelutrustning med mast, rigg och tre segel. Det finns även en ramp för sjösättning.
På fastigheten finns även en förrådsbyggnad samt ett pumphus som ägs av fem delägare.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla
- Byggår: 1 972
- Fasad: Timmer
- Stomme: Timmer
- Fönster: Blyinfattade 3-glas isolerglas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Trätak
- Grundläggning: Platsgjuten betonggrund under ytter- och innervägg
- Uppvärmning: Direktverkande el med fjärrstyrning via telefon och kamin
- Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp 3 kubikmeters tank.
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 2 241 kvm
- Tomttyp: Naturtomt
- Summa pantbrev: 50 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 401 000 kr
- Markvärde: 360 000 kr
- Värdeår: 1972
- Skatt/avgift: 5 708 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Samfällighet: Mora Selja S:78
Avtalsservitut Elkrafträtt
Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt Mm, 20-IM5-82/3585.1
Förmån: Officialservitut Båtplats, 20-MOJ-5001.1
Förmån: Officialservitut Väg, 20-MOJ-5001.4
Last: Avtalsservitut Elkrafträtt, 2062IM-12/27571.1
Drift
- El: 19 080 kr/år
- VA: 1 700 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 750 kr/år
- Renhållning: 900 kr/år
- Försäkring: 3 881 kr/år
- Kommentar: Uppskattad elförbrukning ca 10 000 kWh/år. V/A avser tömning av tank 1700kr/år.
- Summa driftskostnader: 26 311 kr/år
- Försäkringsbolag: Dalarnas Försäkringsbolag