Falun

Bokbindarevägen 2

Med ett attraktivt gavelläge längst in på lugn återvändsgata ligger detta välplanerade och genomrenoverade radhus med garage. Vardagsrum, kök, wc samt tvättstuga i markplan. Övervåning med tre stora sovrum, badrum samt klädkammare. Barnvänligt område med närhet till Hälsingbergsskolan F-6. Från huset är det ca 5 minuters bilfärd till Lugnets idrottsområde samt handelsplats med mataffär och butiker av alla de slag.

  • Pris: 2 795 000 kr
  • Area: 108 m² + 4 m² biarea
  • Rum: 4 rum
  • Område: Hälsingberg
  • Byggnadsår: 1968
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 36 149 kr/år
  • Tomtarea: 671 kvm

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Trädgårdssidan med både balkong och trädäckad altan. Stor gaveltomt

Entrésidan

Generöst vardagsrum med utgång till altanen på trädgårdssidan

Vardagsrummet med matsalsdel

Köket med bra arbetsytor

Matplats för 6-8 personer

Övre hall med ingång till samtliga sovrum, badrummet samt klädkammaren

- Sovrum 1 på övre plan med utgång till balkongen -

- Sovrum 2 på övre plan med utgång till balkong -

- Sovrum 3 med fönster mot entrésidan -

Herenoverat badrum med fina detaljer på övre plan

Gästtoalett på entréplan

Tvättstuga vid hallen

Entré plan

Övre plan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med plats för avhängning. I hallen finns en wc samt tvättstuga. Hallen öppnar upp mot köket och vardagsrummet. Köket är renoverat och fullt utrustat med spishäll, ugn, kyl, frys samt diskmaskin. Köket har matplats för 6-8 personer och fönster mot entrésidan. Vardagsrummet är generöst med plats för både soffgrupp och matplats. Från vardagsrummet är det vidare utgång till den stora altanen mot trädgårdssidan. Trappan från hallen leder upp till övervåningen. Här finns tre sovrum som samtliga håller bra storlek. Två av sovrummen har platsbyggda garderober och utgång till den takade balkongen mot trädgårdssidan. Vidare finns ett badrum som är renoverat med kakel och klinker. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ och dusch.
    Kallgarage i direkt anslutning till entrén. Stor hörntomt med gräsmatta och fina lekytor.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plan
  • Byggår: 1968
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt: Förbättringar och renoveringar som är utförda: Altan om 35 kvm Nytt Staket Utvändig målning garget Invändig målning Nya golv i alla rum Nytt kök Ny trappa till övre plan Nytt badrum övre plan Tvättstuga renoverad med ny tvättmaskin och torktumlare Gjutit golv i garage

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2016-08-26
  • Energiförbrukning: 127 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: D

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 671 kvm
  • Summa pantbrev: 1 528 300 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 867 000 kr
  • Markvärde: 570 000 kr
  • Värdeår: 1968
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2080-4408.1
  • Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2003-09-04) Byggnadsplan (1968-11-06)

Drift

  • Uppvärmning: 18 634 kr/år
  • El: 3 400 kr/år
  • VA: 6 075 kr/år
  • Renhållning: 2 260 kr/år
  • Försäkring: 5 780 kr/år
  • Summa driftskostnader: 36 149 kr/år
  • Försäkringsbolag: Trygg Hansa
  • Elförbrukning: 2 412 kWh/år