Mora

Älvgatan 42

Fint falurött 30-talshus hus med vita knutar och tidstypiska detaljer vid älven. Attraktivt läge i centrala Mora med promenadavstånd in till centrum.

  • Pris: 2 895 000 kr
  • Area: 59 m² + 40 m² biarea
  • Rum: 3 rum
  • Område: Centralt
  • Byggnadsår: 1930
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 34 880 kr/år
  • Tomtarea: 795 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

Välkommen till detta charmiga 30-talshus med absolut bästa läge invid älven med promenadavstånd in till centrum i Mora. Vacker utsikt över älvens böljande vattenfåra. Väder- och årstidsväxlingarna lovar ständigt nya slående vyer och härliga upplevelser som morgondopp, kvällsfiske eller bitiga ispromenader. Huset erbjuder fina sociala sällskapsytor på entréplan, en trappa upp hittar du sovrum och en mysig balkong samt en källare med dusch, wc, tvättstuga och ett uthyrningsrum. Välskött trädgård inramad med ett vackert trästaket.

Visning

2 Jun
11:00 - 12:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Utsikt mot älven

Genomrenoverat kök

Vardagsrummet är rymligt med soffgrupp och matplats

Vardagsrum mot hallen

Trappen leder upp till övervåningen där samtliga sovrummen samt wc ligger

Övre hall med utgång till balkong

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng

Det andra sovrummet har plats för enkelsäng

Källarvåning med tvättstuga och duschkabin

Källarvåningen har egen ingång. Kök med arbetsbänk, diskho och förvaring

Farstukvisten vetter ut mot älven

Balkong över farstukvisten med utsikt över älven

Entréplan

Övre plan

Källarplan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Fint 30-talshus med vita knutar och tidstypiska detaljer som hanterats och bevarats med varsamhet. Huset har genomgående fina ytskikt och ljusa färgsättningar. Entrévåningen erbjuder fina umgängesytor med renoverat kök och vardagsrum med kamin. De privata delarna ligger en trappa upp med två sovrum, möblerbar hall utgång till balkongen med utsikt mot älven. Källaren erbjuder tvättstuga, dusch och ett uthyrningsrum.

    Entrévåning
    Förstukvisten ligger högt och vänd mot älven, några trappsteg över gårdsplanens nivå. Det ger en fantastik vy över den slingrande älven som det är svårt att inte imponeras av. Väl inne, bakom den vita entrédörren med spröjsade rutor, väntar en ljus och trevlig hall med hatthylla, dörr till källarvåningen och trappa upp till övervåningen. Atmosfären är harmonisk och välkomnande. Rakt fram ligger bostadens nyrenoverade kök med fönster ut mot Älvgatan. Köksutrustningen består av spis, spisfläkt från Fjäråskupan, kyl och frys. Matplatsen rymmer 4-6 personer. Vardagsrummet är trivsamt inrett med vackert trägolv och ljusa väggar. Vita spröjsade fönster i tre väderstreck, bjuder bland annat på härlig utsikt mot älven. Plats finns för både sitt- och matgrupp. Här finns även en nyinstallerad öppen spis som pricken över "I".

    Övervåning
    Övervåningen är liksom entréplanet inredd i en ljus, lugn färgskala och taket är vackert brutet. Här finns ett större sovrum som inrymmer wc, två kattvindar och plats för dubbelsäng. Det andra sovrummet är något mindre. Det har dubbla fönster som vetter mot husets ena gavel. Trapphallen har utgång till balkongen där plats finns för sittgrupp. Utsikten är fantastisk över älven, bort mot golfbanan.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla med källare
  • Byggår: 1930
  • Fasad: Stående panel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Tegelpannor
  • Grundläggning: Källargrund
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt: Alla fönster på mellanplan och övervåning är totalrenoverade. Installerat kamin i vardagsrum med rostfri innerslang i skorsten. Köket har ny fläkt, spis, diskmaskin och kylskåp. Källare: Installation av avfuktare och torktumlare. 5 års service på bergvärmepumpen. Dragit in el i förrådet. Installerat motorvärmare samt installerat el i trädgården. Målat farstukvisten och hörnknutar.

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2018-08-11
  • Energiförbrukning: 67 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: C

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 795 kvm
  • Tomttyp: Trädgård
  • Summa pantbrev: 1 955 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 603 000 kr
  • Markvärde: 683 000 kr
  • Värdeår: 1930
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Detaljplan (1994-03-28)

Drift

  • El: 24 180 kr/år
  • VA: 5 471 kr/år
  • Sotning: 517 kr/år
  • Försäkring: 4 412 kr/år
  • Övrigt: 300 kr/år
  • Kommentar: I kostnaden för VA ingår avgiften för renhållning. Sotning sker vart annat år. Övrigt avser kostnad för fiber.
  • Summa driftskostnader: 34 880 kr/år
  • Försäkringsbolag: Folksam
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Borlänge Energi
  • Elförbrukning: 10 530 kWh/år