Enviken

Vallbyn 32

Charmigt hus om 3 rok med naturskönt läge ca 25 minuter från Falun. Närhet till sjön.

  • Pris: 1 195 000 kr
  • Area: 80 m²
  • Rum: 3 rum
  • Område: Enviken
  • Byggnadsår: 1994
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 36 688 kr/år
  • Tomtarea: 1 405 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Charmigt hus om ca 80 kvm med naturskönt läge cirka 25 minuter från Falun. Huset har en tilltalande planlösning och består av tre rum och kök. Väggar är beklädda med pärlspånt samt spånt i taket. Vardagsrummet är ljust inrett med braskamin som höjer mysfaktorn rejält. Här finner du även dubbeldörrar ut till altanen på husets gavelsida. Köket har öppen planlösning mot vardagsrummet. Två sovrum som båda håller bra storlek. Separat och varmbonad gäststuga på gården. Från huset är det ett stenkast ner till sjön Björkan.

Visning

28 Apr
16:30 - 17:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Sommar i Vallbyn

Vardagsrum mot kök

Vardagsrum med utgång till altanen

Fullt utrustat kök

Braskaminen höjer mysfaktorn

- Sovrum 1 -

- Sovrum 2 -

Rymligt badrum med dusch, wc och tvättmaskin

Altan med ingång till vardagsrummet

Altan i vinkel runt huset

Sjön ca 500 meter från fastigheten

Planritning

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Hallen öppnar upp mot vardagsrummet och köket med öppen planlösning. Ljust och generöst vardagsrum med kamin samt fönster i två väderstreck. Dubbeldörrar från vardagsrummet mot altanen på gaveln av huset. Köksdelen har full maskinell utrustning och bra förvaringsmöjligheter med separat matplats. Inredningen ger en lantlig känsla med vit skåpinredning, vitrinskåp och bänkskiva i trä med stor vit diskho. Vidare finns det två sovrum som båda håller bra storlek. Badrum utrustat med kommod, spegelskåp, duschhörna med dörrar av glas som går att vika in för att frigöra golvyta. På väggarna sitter våtrumstapet och på golvet ligger våtrumsmatta.

    Gäststuga på gården som är varmbonad.

    OMRÅDET
    Från fastigheten är det ca 2 km in till Enviken med skola och affär. Bra kommunikationsmöjligheter med buss ca 30 minuter till Falun.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1994
  • Fasad: Liggande panel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas kopplade i fönsterbågar
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Tegel/sadeltak
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump, braskamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp.
  • Övrigt om byggnaden: Fastigheten totalrenoverades 2012 med nytt kök, badrum samt golv.
    2012 - Friggebod 15 kvm
    2013 - Vinter isolerad
    2013 - Ny el från stolpe in i huset samt utbytt el inne i huset

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 405 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Summa pantbrev: 1 105 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 520 000 kr
  • Markvärde: 163 000 kr
  • Värdeår: 1994
  • Skatt/avgift: 5 122 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Falun Hedgårdarna GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Falun Vallbyn GA:2 ändamål: Vägar, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
  • Planbestämmelser: Byggnadsplan (1974-12-03)

Drift

  • Uppvärmning: 22 990 kr/år
  • VA: 8 636 kr/år
  • Sotning: 700 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 600 kr/år
  • Renhållning: 2 260 kr/år
  • Försäkring: 502 kr/år
  • Summa driftskostnader: 36 688 kr/år