Venjan

Ekbacksvägen 6

Här presenteras ett välplanerat hus om 85 kvm med generös tomt om 9555 kvm. Vidbyggd lada och härbre på gården.

  • Pris: 795 000 kr utgångspris
  • Area: 85 m² + 8 m² biarea
  • Rum: 4 rum
  • Område: Venjan
  • Byggnadsår: 1925
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 31 210 kr/år
  • Tomtarea: 9 555 kvm

Med ett lugnt läge i trevlig bymiljö ligger detta välplanerade hus om 4 rum och kök. Husets samtliga 85 kvm används på ett yteffektivt sätt där vardagsrum, sovrum och kök samsas på entréplan. Övervåningen har en möblerbar hall samt två sovrum varav ett med balkong. Stor lada invid huset samt ett härbre på gården. Generös tomt om ca 9500 kvm. Venjan är en levande och charmig glesbygdsby med skola F-6, affär, bibliotek, bowlinghall och fina möjligheter till aktiviteter året runt. I omgivningarna finns många tjärnar som lämpar sig för fiske, skidstadion med elljusspår och fina löpterränger och leder för MTB. Från Venjan är det ca 30 minuter till Sälen och 45 minuter till Mora.

Visning

30 Sep
15:00 - 16:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Boka en fri värdering

Kök med matplats

Kök mot sovrummet och hallen

Vardagsrum

Vardagsrum mot hallen

Hall på övre plan

Mindre sovrum på entré plan

Badrummet ligger på entréplan

Stora sovrummet på övre plan mot den övre hallen

Sovrum med utgång till balkong på övre plan

Mot infarten till fastigheten

Huset med ladan invid

Fint härbre i naturskön miljö

Stor lada med bra förvaringsmöjligheter

Entré plan

Övre plan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med trappa direkt till höger som leder till det övre våningsplanet. Vidare finns det ett förråd samt ett badrum med wc, handfat, dusch tvättmaskin och varmvattenberedare. Från hallen har du ett rymligt kök till vänster med fönster i två väderstreck och en praktisk arbetsbänk under ett av fönsterna. Köket har gott om förvaringsmöjligheter, bra arbetsytor och matplats för 6-8 personer. Vidare är köket utrustat med spis, murad spiskåpa, vedspis och kylskåp. Innanför köket finns ett sovrum, där du får plats med en enkelsäng samt förvaringsmöbler. Rakt fram från hallen har du vardagsrummet som håller bra storlek.

    Från hallen tar du trappan upp till övervåningen. Här finner du en ljus möblerbar hall med fönster i två väderstreck. Rakt fram har du ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Innanför detta sovrum finns ytterligare ett sovrum som är något mindre i yta med utgång till balkongen.

    Det finns två komplementsbyggnader på gården. En stor lada med bra förvaringsmöjligheter. Härbre på den nedre delen av tomten.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 2-plansvilla
  • Byggår: 1 925
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Direktverkande el (väggtermostatstyrt)
  • Allmänt om fastigheten: Venjan är en vacker och vildmarkslik socken belägen i Mora kommun. Här finns det mycket att uppleva och göra för den friluftsintresserade så som vandring, cyckling, skidåkning och paddling. Fiske för den som så önskar eller ströva rund i något av de sex vackra naturreservatet som finns. Venjan erbjuder även kulturevenemang som sockenveckan, Venjanskarnevalen m.m, medeltida fäbodkultur, hantverk och museum. https://venjan.se/upplevobesoka/
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: - Sparspis för eldning i köket.

    - Huset om- och tillbyggt från grundstommen, dock ej under senare år. Senaste tillbyggnaden var farstukvisten som byggdes runt 1990.
    Egen brunn finns kvar på tomten. Okänd vattenkvalitet, endast använts för bevattning.
    Brandskyddskontroll utförd 2021 u.a.

    - Kända brister utöver åldersrelaterat underhåll:
    Ytterpanel i söderläge bhöver åtgärdas (torrsprickor)
    Takavvattning (hängrännor) skadade av snö och is, behöver åtgärdas.

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 9 555 kvm
  • Summa pantbrev: 18 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 172 000 kr
  • Markvärde: 228 000 kr
  • Värdeår: 1929
  • Skatt/avgift: 3 000 kr

Drift

  • Uppvärmning: 17 919 kr/år
  • VA: 5 646 kr/år
  • Sotning: 411 kr/år
  • Försäkring: 5 234 kr/år
  • Övrigt: 2 000 kr/år
  • Kommentar: I kostnaden under VA ingår renhållning. 14 dagars tömning kompost, 8v tömning restavfall stort kärl, Kommunalt, operatör Nodova. Övriga kostnader avser snöröjning och är uppskattat till ca. 2 000 kr/år.
  • Summa driftskostnader: 31 210 kr/år
  • Försäkringsbolag: Dalarnas Försäkringsbolag
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 14 936 kWh/år

Övrigt

  • Venjan är en vacker och vildmarkslik socken belägen i Mora kommun. Här finns det mycket att uppleva och göra för den friluftsintresserade så som vandring, cyckling, skidåkning och paddling. Fiske för den som så önskar eller ströva rund i något av de sex vackra naturreservatet som finns. Venjan erbjuder även kulturevenemang som sockenveckan, Venjanskarnevalen m.m, medeltida fäbodkultur, hantverk och museum. https://venjan.se/upplevobesoka/