Tällberg
Sjögattu 30
Ljus och rymlig villa med sjöglimt över Siljan. Skyddat hörnläge ett stenkast från badstrand, småbåtshamn och förstklassiga restauranger och spaanläggningar.
- Area: 123 m²
- Rum: 5 rum
- Område: Tällberg
- Byggnadsår: 2005
- Typ: 1-familjs friliggande villa
- Driftskostnad: 36 861 kr/år
- Tomtarea: 1 749 kvm
Välkommen till denna moderna villa i lantlig stil med attraktivt, skyddat hörnläge och sjöglimt över Siljan. Inredningen är genomgående ljus med tilltalande planlösning, fina materialval, stora sociala ytor och fyra sovrum. Generös och insynsskyddad trädgårdstomt med fina planteringar och stor gräsmatta. Garage med vidbyggt varmförråd samt året-runt-bonad gäststuga.
Visning
Budgivning
Dokument och länkar
Trädgårdssidan med altan
Solnedgång på altanen
Vardagsrum med utgång till altanen
Vardagsrum med utgång till altanen
Stora fönsterpartier med mycket ljusinsläpp
Vardagsrum mot sovrumskorridoren
Stort och rymligt kök
Kök mot vardagsrummet och tvättstugan med groventré
Matplats för 8-10 personer
Kök mot vardagsrum och groventrén till tvättstugan
Hall mot vardagsrum
Master bedroom
- Sovrum 2 -
Red gardin
- Sovrum 4 -
Badrum med bubbelbad vid sovrumsavdelningen
Badrum med wc och dusch invid hallen
Gästtoalett
Trevlig altan som förlänger vardagsrummet innefrån och ut
Pardörrar från vardagsrummet ut mot altanen
Entrésidan med vidbyggt garage
Groventré mot tvättstugan
Generös trädgårdstomt med stora lekytor
Gäststuga
Dansbanan alldeles intill kajen mot Siljan
Utegym
Utsikt mot Siljan
Planlösning
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 5, varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Mycket välunderhållen bostad med genomgående hög nivå på samtliga ytskikt samt maskinell utrustning. Stora delar av huset är helt nyrenoverat invändigt med nya golv och nymålade ytor.
Välkomnande hall med tambur och avhängning av ytterkläder och skor. Till höger om entrén finns en gästtoalett med dusch. Hallen öppnar upp mot husets hjärta vardagsrummet där ryggåstaket i mittskeppet är öppet upp till nock och skapar en härlig rymdkänsla och ljus. Vardagsrummet har burspråk med stora fönsterpartier och vidare utgång mot altanen på trädgårdssidan med sjöglimt mot Siljan.
I anslutning till vardagsrummet ligger ett stort och modernt fullutrustat kök med fina materialval. Stora fönsterpartier ger gott om dagsljus. I köket får du plats med en matgrupp för 6-8 personer. Innanför köket ligger tvättstugan med groventré och ingång till köket. Tvättstugan är utrustad med nyligen installerade maskiner; tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och arbetsbänk med ho som underlättar klädvård.
Det finns totalt fyra sovrum i huset. Ett sovrum i anslutning till hallen med fönster mot entrésidan. Till höger om vardagsrummet i den privata delen finner du ytterligare tre sovrum som håller bra storlek. Här finner vi även ett badrum med hörnkar, dusch, wc och tvättställ.
På tomten finns även ett varmgarage för en bil, förråd och en varmbonad friggebod som används som gäststuga. Tomten är lättskött med en stor plan gräsmatta som robotgräsklipparen håller i trim. Intill altanen finns lättskötta planeringar med bland annat vackra pioner och på tomten finns även ett litet kryddland, körsbär- och äppleträd och vinbärsbuskar och runt hela tomten finns gott om hallonbuskar.
Baksidan är helt insynsskyddad med sol hela dagen och möjlighet att njuta av vackra solnedgångar över Siljan och de blånande bergen.
Omgivning:
Läget är fantastiskt och på bara några minuters gångavstånd når man flera av Tällbergs välrenommerade hotell och restauranger, och närmaste hotellet Åkerblads har både gym och tennisbana som går utmärkt att hyra. Och lika nära ligger badstranden och den intilliggande småbåtshamnen, som är minst lika härligt på vintern för skridskor eller skidor då fina banor plogas på Siljan så fort sjön har frusit. Boendet erbjuder en oslagbar kombination av ostört lantliv och samtidigt livsnjutning och bekvämligheter runt knuten hela året om.
Allmänt om området
Tällberg, bland det bästa Dalarna har att erbjuda. Hit vallfärdar människor året om och i sekler har byn, med sina anrika hotell och makalösa utsikt över Siljan, attraherat såväl långväga resenärer som dalfolket självt. Ortens karaktär är stolt kulturbärande och präglas av en generös öppenhet gentemot turister från när och fjärran. Det gör den vackra dalabyn genuint inbjudande och unik i sitt slag.
I Tällberg finns förskola och en fin F-6 skola med växande elevunderlag och en aktiv föräldraförening som bland annat sköter om byns isrink där det är full aktivitet på vinter. Tällberg finns även mycket goda kommunikationer till bland annat Stockholm och Arlanda då byn har en egen tågstation. I byn finns en välsorterad lanthandel och flera åretruntöppna butiker och det ordnas konserter m.m. som gör att byn är levande året om. Det finns härliga promenadstigar över allt och nu även ett nybyggt utegym.
Byggnad
- Byggnadstyp: 1-plansvilla
- Byggår: 2005
- Fasad: Stående panel
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glas spröjsade
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Platta på mark
- Uppvärmning: Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- Övrigt: Centraldammsugare
- Övriga byggnader/utrymmen: Separat 1-bilsgarage samt gästhus.
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 749 kvm
- Summa pantbrev: 2 200 000 kr
Taxering
- Taxeringsår: 2021
- Preliminärt taxeringsvärde: Nej
- Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
- Byggnadsvärde: 2 424 000 kr
- Markvärde: 962 000 kr
- Värdeår: 2005
- Skatt/avgift: 9 525 kr
Inskrivningar/Plan
- Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Leksand Laknäs GA:6, Samfällighet: Leksand Laknäs S:88
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2029-3164.1 - Planbestämmelser: Detaljplan (1989-06-21)
Drift
- El: 29 753 kr/år
- VA: 5 638 kr/år
- Renhållning: 1 470 kr/år
- Kommentar: Elkostnaden avser även uppvärmning av huset
- Summa driftskostnader: 36 861 kr/år
- Försäkringsbolag: Tryggghansa
Omgivning
- Allmänt om området: Tällberg, bland det bästa Dalarna har att erbjuda. Hit vallfärdar människor året om och i sekler har byn, med sina anrika hotell och makalösa utsikt över Siljan, attraherat såväl långväga resenärer som dalfolket självt. Ortens karaktär är stolt kulturbärande och präglas av en generös öppenhet gentemot turister från när och fjärran. Det gör den vackra dalabyn genuint inbjudande och unik i sitt slag.