Borlänge

Ovandal 11

Här visas ett välplanerat enplanshus med ett lugnt och trevligt läge i fin bymiljö. Det rödfärgade huset med vita snickerier smälter in och ger ett mycket trevligt intryck till gården. Vidare presenterar huset ett stort vardagsrum, välplanerat kök, två till tre sovrum, badrum, tvättstuga och garage med separat gästrum. Lättskött trädgård med gräsytor, äppelträd, fina grusgångar och plattsättningar. Läget är minst sagt fördelaktigt endast 10 minuter från centrum i Borlänge.

  • Pris: 2 895 000 kr
  • Area: 110 m²
  • Rum: 4 rum
  • Område: Ovandal
  • Byggnadsår: 1991
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 33 045 kr/år
  • Tomtarea: 1 151 kvm

Synnerligen välplanerat enplanshus från Forsgrens Timmerhus med enastående läge och närhet till älven. Huset med sin röda färgsättning och vita snickerier smälter in fint i omgivningen. Trädgården runt huset är lättskött med generösa gräsytor, grusgångar, planteringar och äppelträd. Huset har ett stort vardagsrum med fönster mot entrésidan, funktionellt kök med bra förvaringsmöjligheter, 2-3 sovrum och garage med gästrum. Känslan är ett boende på landet men ändå med omedelbar närhet in till centrum. Det är 5 minuter till golfbanan med bil samtidigt som det är gångavstånd till golfbanan och fina promenadstråk på åkervägarna. Skola finns i Ornäs, Torsång, Domnarvet och inne i stan.

Visning

22 Maj
17:15 - 18:15
Bokade visningar! Anmälan krävs!
26 Maj
14:00 - 15:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Generöst sällskapsrum med fönster i två väderstreck

Matplats mot hallen

Infarten till gården med separat garage

Mysig entrésida med takad altan

Arbetskök med dubbla kyl/frysar

Köket rymmer en stor matplats

Vardagsrum mot hallen

Kaminen i hallen ger ett välkomnande intryck

Master bedroom

- Sovrum 2 med utsikt mot åkrarna -

Kontor mellan masterbedroom och badrummet. Detta rum kan med fördel byggas om till ett tredje sovrum

Kontor med ingång till master bedroom

Rymligt badrum med både badkar och dusch

Tvättstuga med varmvattenberedare, torkskåp samt tvättmaskin. Groventré ut till trädgården

Gästrum invid garaget

Från entrén till huset mot trädgården

Planritning

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 2 - 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Hallen öppnar upp mot det rymliga köket med matplats för 6-8 personer. Köket är fullt utrustat och har bra arbetsytor. Invid köket ligger tvättstugan med groventré ut mot trädgården. Vidare har tvättstugan tvättmaskin, tvättho och vikbänk. Invid hallen ligger även badrummet med kakel och klinkergolv, wc, badkar och duschkabin. Med ingång från badrummet och masterbedroom finns ett mindre rum som idag används som kontor men kan lika gärna byggas om till ett tredje sovrum med ingång från hallen för den som önskar. Det finns två sovrum varav ett masterbedroom och ett sovrum intill masterbedroom med utsikt mot åkrarna. Vardagsrummet har fönster mot entrésidan och gaveln på huset. Vardagsrummet är rymligt och kan med fördel kombineras som både matrum och vardagsrum. Utanför entrén ligger en takad altan med plats för utemöblemang. Stort garage med separat gästrum. Lättskött trädgårdstomt med äppelträd, blomsterplanteringar, grusgångar och generösa gräsytor. Synnerligen attraktivt läge ca 10 minuter in till centrum i Borlänge. Från fastigheten är det ca 5 km till Dalsjö golfbana.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1991
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Direktverkande och eldriven luftvärmepump
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage på gården

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-05-15
  • Energiförbrukning: 141 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: E

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 151 kvm
  • Summa pantbrev: 800 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 393 000 kr
  • Markvärde: 661 000 kr
  • Värdeår: 1991
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2081-1036.1

Drift

  • El: 26 732 kr/år
  • VA: 5 134 kr/år
  • Renhållning: 1 179 kr/år
  • Summa driftskostnader: 33 045 kr/år