Borlänge

Hägerstigen 14

Arkitektritad hus från Fiskarhedenvillan i lugna och trevliga villakvarter. Huset har stora sociala sällskapsdelar, fyra sovrum där du med fördel kan använda ett till hemmakontor med egen ingång. Uppväxt trädgårdstomt med fina plattsättningar, vackra planteringar och en inramande tujahäck. Tomten angränsar till en allmänning på baksidan vilket ger ett nästintill helt insynsskyddat läge. Separat garage med förråd.

  • Pris: 3 950 000 kr
  • Area: 151 m²
  • Rum: 6 rum
  • Område: Övre Tjärna
  • Byggnadsår: 1999
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 44 720 kr/år
  • Tomtarea: 1 013 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

Här visas en trevlig enplans villa med attraktivt läge i uppväxta villakvarter. Här får du stora sällskapsdelar, genomgående fina ytskikt, generösa fönsterpartier med mycket ljusinsläpp, insynsskyddad trädgårdstomt som gränsar mot allmänning och ett separat garage. Huset har ett stort kök med matplats och öppen planlösning mot allrummet med burspråk. Vidare finns ett separat vardagsrum med fönsterpartier mot gården samt 4 sovrum varav ett av sovrummen med egen ingång och kan med fördel användas som hemmakontor. Två badrum varav ett med bastu samt separat tvättstuga. Stor altan på entrésidan som förlänger vardagsrummet inifrån och ut. Fin trädgårdstomt med plattsatta gångar, rabatter, fruktträd, flertal bärbuskar och en inramande häck med insynsskydd mot den lugna återvändsgatan.

Visning

22 Maj
16:00 - 16:45
Bokade visningar! Anmälan krävs!
26 Maj
11:00 - 12:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Kök med förlängd bänkskiva

Matplats bredvid hallen

Öppen spis i allrummet

Vardagsrummet

Sovrum med skjutdörrsgarderob

Badrum

Stora badrummet

Tvättstuga med utgång till trädgården

Planritning

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 6, varav 3 - 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Här visas ett välplanerat hus med genomgående fina ytskikt, ljusa färgsättningar, öppen planlösning mellan kök och allrum som är centrerat i mitten av huset. Köket är rymligt med burspråk, matplats för 8-10 personer, funktionell skåpinredning från Vansbro kök och fullt utrustat med kyl, frys, spishäll med ugn i underskåp, fläktkåpa samt diskmaskin. Mitt emot köket ligger allrummet med burspråk, spröjsade fönster mot baksidan av trädgården och öppen spis som pricken över i. Allrummet kan användas både som matrum eller tv-rum. Till vänster om köket ligger entrén med hatthylla för ytterkläder. I anslutning till hallen ligger två sovrum med bra storlek som vetter mot allmänningen. Badrum invid sovrummen med badkar, handfat med kommod samt wc. Generöst vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till den trädäckade altanen och vidare ut mot trädgården. På den motsatta sidan av huset finner du det stora badrummet med dusch, bastu samt dubbelkommod från Valhall och inredning från Björbo bad. Tvättstuga med duschplats, tvättmaskin, torktumlare i pelare, arbetsbänk, fjärrvärmepump och utgång till trädgården. Vidare finns det två sovrum varav ett med egen klädkammare, garderobsvägg och även här en egen utgång till trädgården. Det andra sovrummet kan med fördel användas som kontor då det har en egen ingång från gaveln av huset. Vidbyggt garage med förråd samt växthus på tomten. Närhet till Norra Backas handelsområde och Kupolen med butiker av alla de slag. Trevliga strövområden och Tjärnaberget med dess fina natur alldeles intill.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1999
  • Fasad: Stående panel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Betongplatta
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2023 Fjärrvärme växlaren utbytt
    2022 Robotgräsklippare installerat
    2015 Renoverades båda wc utrymmena och alla golv byttes i hela huset.
  • Övrigt: Central dammsugare Golvvärme i hela huset Det finns möjlighet att nyttja tomtyta bakom huset för parkering av husvagn/släp Automatisk portöppnare till garagedörren via fjärrkontroll
  • Övriga byggnader/utrymmen: Kallgarage
    Växthus med både el och vatten

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-05-12
  • Energiförbrukning: 88 per kvm (Atemp) och år

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 013 kvm
  • Tomttyp: Trädgård
  • Övrigt tomt: Rabatter och planteringar är planterad av Bergplant AB
  • Summa pantbrev: 1 825 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 945 000 kr
  • Markvärde: 451 000 kr
  • Värdeår: 1999
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2081-409.2
    Last: Officialservitut Upplag, 2081-409.1
  • Planbestämmelser: Detaljplan (1990-04-09) Vattenskyddsområde (1980-06-19)

Drift

  • Uppvärmning: 19 102 kr/år
  • El: 12 252 kr/år
  • VA: 6 081 kr/år
  • Renhållning: 2 404 kr/år
  • Försäkring: 4 881 kr/år
  • Personer i hushållet: 2
  • Summa driftskostnader: 44 720 kr/år
  • Försäkringsbolag: Dalarnas Försäkringsbolag
  • Elförbrukning: 5 638 kWh/år