Sälen

Röen 348

Exklusivt fjällboende med högt, soligt och fritt läge i utkanten av Sälens by. Smakfulla materialval, tilltalande planlösning och generösa fönsterpartier med milsvid utsikt över fjället. Vidare presenterar huset stora sociala sällskapsytor tillsammans med 4 sovrum och två badrum. Attraktivt läge med omedelbar närhet till hela Sälenfjällens skidanläggningar, butiker och nöjesutbud.

  • Pris: 6 750 000 kr
  • Area: 167 m²
  • Rum: 6 rum
  • Område: Sälens By
  • Byggnadsår: 2024
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 38 755 kr/år
  • Tomtarea: 1 754 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

Exklusivt fjällboende med högt, soligt och fritt läge i utkanten av Sälens by. Smakfulla materialval, tilltalande planlösning och generösa fönsterpartier med milsvid utsikt över fjället. Vidare presenterar huset stora sociala sällskapsytor tillsammans med 4 sovrum och två badrum. Attraktivt läge med omedelbar närhet till hela Sälenfjällens skidanläggningar, butiker och nöjesutbud. Välkommen till detta exklusiva fjällboende om ca 167 kvm med attraktivt läge och enastående utsikt över backarna i Lindvallen. Vidare ger detta arkitektritade hus en harmonisk balans mellan gedigna materialval och funktion. Smakfulla och stilrena färgsättningar präglar inredningen rakt igenom hela bostaden och skapar en ombonad känsla. Fria siktlinjer mellan våningsplanen tillsammans med de stora fönsterpartierna ger en känsla av rymd och närhet till naturen. Entréplanet erbjuder stora sällskapsytor med panoramavy genom de generösa fönsterpartierna som når från golv till tak i vardagsrummet. Köket är modernt med väl tilltagna arbetsytor, matplats för 10-12 personer och snickerier från Marbodal. På samma våningsplan samsas den privata delen med två sovrum som båda håller bra storlek. Badrum invid sovrummen i dova kulörer med anslutning direkt in till bastun. Funktionell groventré intill huvudentrén med stort klädvårds- och wc-utrymme. En trappa upp presenterar huset ännu en sällskapsdel som har fria siktlinjer ner mot entrévåningen. Lägg därtill två rymliga sovrum med snedtak och fönster från golv till tak mot entrésidan. Sälen har något för alla. Här erbjuds ett varierande utbud av backar i totalt 6 skidanläggningar. För den som önskar ännu mer skidåkning så ligger Trysil ca 45 minuter bort. Det finns även skoterleder och längdspår för den som föredrar det. Sälens by har skola F-6 (högstadium 7-9 i Lima), mataffärer, systembolag, apotek, restauranger och butiker av alla de slag. Vandringsleder ovanför Sälens by och Sälens Golfbana ca 3 km bort. Scandinavian Mountains Airport, fjällvärldens egen flygplats, ligger ca 20 minuter från Sälens by. Detta skapar bra förutsättningar för smidiga och enkla resor.

Visning

26 Apr
17:00 - 17:45
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Stora fönsterpartier mot fjället med generöst ljusinsläpp

Entrésidan på huset med enastående utsikt över fjället

Ljust och luftigt kök med generös takhöjd

Kök mot vardagsrum

Hall mot vardagsrummet

Generöst vardagsrum med enastående utsikt genom det storslagna fönsterpartiet från golv till tak

Braskaminen sprider mysig hemtrevnad och behaglig värme

I bakgrunden syns trappan upp till övervåningen

Övervåningen mot vardagsrummet

- Sovrum 1 med eget badrum -

Helkaklat badrum med duschhörna

Badrummet är utrustat med en stor bastu

Bastun nås från badrummet

- Sovrum 2 -

Utsikt från fastigheten

- Sovrum 3 -

- Sovrum 4 -

Gästtoalett invid groventrén

Inre hall som för dig till förrådet där du med fördel förvarar skidorna

Övervåning med sällskapsdel och storslagen utsikt

Vardagsrum mot kök

Trappen upp till loftet

Vardagsrum mot hallen

Bastun invid vardagsrummet

Entrésidan

Utsikt mot backarna från tomten

Entréplan

Övre plan/Loft

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 6, varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande och möblerbar hall med avhängningsmöjlighet. I anslutning till hallen ligger tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och praktisk arbetsbänk. Hallen ansluter till vardagsrummet med generös takhöjd upp till nock, stora fönsterpartier i tre väderstreck med enastående panoramavy mot fjället och backarna i Lindvallen. Vidare har vardagsrummet en öppen spis som ger en mysig atmosfär och sprider skön värme efter en lång dag på fjället. I anslutning till vardagsrummet ligger köket med snickerier från Marbodal, full maskinell utrustning och matplats för 10–12 personer. Även här blir man tagen av den vackra utsikten genom de stora fönsterpartierna från golv till tak. Köket har utgång till uteplatsen där du kan njuta av utsikten och fjällens vackra natur. I husets mer privata del så finns en gästtoalett och praktiskt klädvårdsrum som fungerar perfekt som skidrum med egen groventré. Den inre hallen tar dig vidare in till två sovrum samt badrummet och bastun. Sovrummen håller bra storlek och är lättmöblerade med fönster mot fjället. Ett av sovrummen har ingång till badrummet med bastu, smakfullt inrett med brett handfat med kommod i modern stil, duschhörna med takmunstycke, invikbara dörrar i klarglas och wc. Trappan från vardagsrummet leder upp till allrummet med fria siktlinjer ner mot vardagsrummet. De stora fönsterpartierna ger även övervåningen ett härligt ljusflöde. Övervåningen har två sovrum med spegelvänd planlösning och fönster från golv till tak mot entrésidan.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1½-plansvilla
  • Byggår: 2024
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Frånluftsvärmepump Nibe 735 med vattenburen golvvärme
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten och avlopp sluten tank wc och 3 kammarbrunn.

Ventilation

  • Typ: Mekanisk frånluft

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 754 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

Taxering

  • Taxeringsår: 2023
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 210, Småhusenhet, tomtmark
  • Markvärde: 317 000 kr
  • Skatt/avgift: 3 170 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Förmån: Officialservitut Väg, 2023-2021/85.1
    Förmån: Officialservitut Väg, 2023-2021/85.2
    Förmån: Officialservitut Väg, 2023-2021/85.3
    Förmån: Officialservitut Väg, 2023-3649.1

Drift

  • El: 28 000 kr/år
  • VA: 3 810 kr/år
  • Renhållning: 1 945 kr/år
  • Försäkring: 5 000 kr/år
  • Kommentar: Värme och hushållsel ingår i kostnaden för elen.
  • Summa driftskostnader: 38 755 kr/år