Leksand

Åjer Räkenhålsgattu 9

Här presenteras ett mycket välbeläget hus med i två plan med en boyta am ca 170 kvm fördelat på 5 rum och kök. Stort dubbelgarage med inredningsbar övervåning. Från fastigheten är det ca 10 minuters bilfärd in till centrala Leksand.

  • Pris: 2 895 000 kr utgångspris
  • Area: 170 m² + 60 m² biarea
  • Rum: 5 rum
  • Område: Åjer
  • Byggnadsår: 1972
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 58 270 kr/år
  • Tomtarea: 1 390 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Välkommen till detta timmerhus i suterräng med blyinfattade fönster, tilltalande planlösning och fin utsikt. Här erbjuds du ett gediget hus med stort kök, generöst vardagsrum med öppen spis och utgång till balkongen. Vidare finns det finns 4 sovrum samt badrum och allt är beläget på övre plan. Entrevåningen har en väl tilltagen hall för ytterkläder, generös tvättstuga, badrum med bubbelbadkar, bastu och ett stort förråd. På gården finns ett stort dubbelgarage med oinredd övervåning. Vidare har garaget indraget avlopp och vattenburen golvvärme. Sammanfattningsvis är detta ett mycket trevligt hus med stora sociala delar och bra förvaringsmöjligheter i såväl garage som förråd.

Visning

5 Maj
11:00 - 12:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Vardagsrum mot sovrum och balkongen

Generöst kök med matplats för 8-10 personer

Stort och varmbonat garage. Separat ingång till den oinredda övervåningen

Trevligt hus i två plan med vidbyggt garage

Vardagsrum mot kök

Matplats mot masterbedroom

- Sovrum 1 invid köket -

- Sovrum 2 vid vardagsrummet. Här finns ytterligare två sovrum samt ett badrum -

Välkomnande hall i entréplan. Till höger ligger tvättstuga, badrum, bastu, förråd samt wc

Badrum invid hallen

Tvättstuga med kamin där både pellets och ved kan användas.

Hall från sovrumsavdelningen mot vardagsrummet

Takad altan med dörr mot vardagsrummet

Utsikt från balkongen

Entréplan

Källarplan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 5, varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Du kliver in i en väl tilltagen hall med plats för ytterkläder och trappa upp till det övre planet. Vidare finns en gästtoalett, stor tvättstuga med ordentlig arbetsbänk med ho i rostfritt stål samt braskamin/pellet kamin. Från tvättstugan når du ett helkaklat badrum med bubbelbadkar, toalett och handfat med kommod samt en bastu. Entréplan erbjuder även ett stort förråd för bra förvaring.

    Trappan från hallen tar dig upp till övervåningen och direkt in till köket som är generöst med bra arbetsytor och matplats för 8-10 personer. Dagsljus från fönster i tre väderstreck. Köket är fullt utrustat med spis, kyl, frys, diskmaskin. Direkt till vänster om trappen finner du ett stort sovrum med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. Invid köket ligger vardagsrummet med öppen spis, synliga timmerstockar och utgång till den takade balkongen. Förbi vardagsrummet har du en inre hall där det finns ytterligare tre sovrum samt ett badrum med dusch. I denna hall finns även ytterligare en groventré från gaveln på huset.

    Vidbyggt dubbelgarage med 2,7 meter i takhöjd och portarna 2,4 meter. Inredningsbar övervåning. Vatten och avlopp är indraget i garaget.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Suterränghus
  • Byggår: 1972
  • Fasad: Puts och timmer
  • Stomme: Timmer/betong/lekasten
  • Fönster: Blyinfattade fönster 3-glas fönster.
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Källargrund
  • Uppvärmning: Direktverkande el samt pelletskamin och vedeldad. Vedeldad kamin på övervåningen
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Utförda renoveringar:
    1977 Huset är utbyggt
    2006 Dränering
    2006 Klinker i hela källaren
    2006 Pellet kamin och spisinsats
    2007 Bubbelbadkar
    2007 Nytt kök
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage byggt 2007 med plats för 2 bilar samt oinredd övervåning. Avlopp indraget. Vattenburen golvvärme med utvändig luft/vatten värmepump.

Ventilation

  • Besiktning: Utförd

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-04-24

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 390 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Beskrivning bilplats: Dubbelgarage med inredningsbar övervåning
  • Summa pantbrev: 1 788 500 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 082 000 kr
  • Markvärde: 237 000 kr
  • Värdeår: 1972
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Leksand Vargnäs GA:1 ändamål: Vägar, Samfällighet: Leksand Åjer S:1
    Förmån: Officialservitut Väg, 20-LEJ-3786.4

Drift

  • Uppvärmning: 5 000 kr/år
  • El: 41 200 kr/år
  • VA: 2 870 kr/år
  • Sotning: 800 kr/år
  • Försäkring: 6 000 kr/år
  • Övrigt: 2 400 kr/år
  • Kommentar: Kostnaden för VA avser även avfall. Kotnaderna under övrigt avser avgiften till samfälligheten för vattnet. Uppvärmningskostnader av ser pellets.
  • Summa driftskostnader: 58 270 kr/år
  • Försäkringsbolag: Folksam
  • Nätbolag: Dala Kraft AB
  • Elleverantör: Njudung Energi
  • Elförbrukning: 23 000 kWh/år