Borlänge

Plöjarens väg 8

Trevligt och synnerligen välplanerat enplanshus om 158 kvm i ett lugnt villaområde ca 5 minuter från centrum i Borlänge. Tilltalande planlösning med allrum, vardagsrum, tre sovrum, badrum och vidbyggt garage.

  • Pris: 2 975 000 kr utgångspris
  • Area: 158 m²
  • Rum: 5 rum
  • Område: Färjegårdarna
  • Byggnadsår: 1975
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 42 415 kr/år
  • Tomtarea: 1 327 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

I ett lugnt villaområde nära Dalälven ca 5 minuter från centrum i Borlänge ligger detta trevliga och mycket välplanerade enplanshus. Huset har stora sociala ytor med både allrum och vardagsrum. Sovrumsavdelning i anslutning till hallen med möjlighet att bygga ett fjärde sovrum för den stora familjen. Stort badrum invid sovrummen och separat wc i hallen för gästerna. Köket är fullt utrustat med separat matplats för 10-12 personer och vidare utgång till altanen på trädgårdssidan. Lättskött tomt med gräsmatta och generösa lekytor. Rymligt garage vid sidan av entrén. Förskola i området och lekpark ett stenkast från fastigheten.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Vardagsrum med fönster mot trädgårdssidan

Hall mot allrummet och köket. Allrummet kan med fördel byggas om till ett extra sovrum

Vardagsrum mot köket. Stora fönsterpartier mot trädgårdssidan

Allrum mot masterbedroom

Matplats i köket

Fullt utrustat kök med bra arbetsytor

Stora sovrummet

Sovrum 2

Sovrum 3

Badrum

Gästtoalett invid hallen

Tvättstuga med dusch och förråd (tidigare bastu) invid hallen

Hall med avhängningsmöjlighet mot allrummet

Trevlig gård med stora gräsytor

Attraktivt läge nära Dalälven

Planritning

Garaget

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 5, varav 3 - 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande och rymlig hall med avhängningsmöjlighet. I anslutning till hallen ligger en gästwc samt tvättstugan. Tvättstugan har duschkabin och förråd (tidigare bastuutrymme). Hallen öppnar upp mot ett sällskapsrum som med enkla medel kan delas av till ett fjärde sovrum för den som önskar. I anslutning till allrummet ligger två sovrum som båda häller bra storlek med plats för dubbelsäng. Stort badrum med wc, tvättställ och badkar. Mellan köket och matplatsen finns ytterligare ett sovrum (master bedroom) med plats för dubbelsäng och mer därtill. Köket har bra arbetsytor, matplats för 8-10 personer och utgång till den trädäckade altanen mot trädgårdssidan. Köket är fullt utrustat med spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Invid köket ligger den stora vardagsrummet som med fördel kombineras som matrum. Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och fin spröjsad dörr in mot matplatsen. Vidbyggt garage på gården och matkällare i trädgården.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1975
  • Fasad: Mexitegel
  • Stomme: Mexitegel och trä
  • Fönster: 2-glas
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övriga byggnader/utrymmen: Garage och jordkällare

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 327 kvm
  • Tomttyp: Trädgård
  • Summa pantbrev: 932 800 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 380 000 kr
  • Markvärde: 446 000 kr
  • Värdeår: 1975
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Last: Officialservitut Kraftledning, 20-IM1-34/230.1
  • Planbestämmelser: Stadsplan (1973-11-30)

Drift

  • Uppvärmning: 26 141 kr/år
  • El: 8 575 kr/år
  • VA: 5 295 kr/år
  • Renhållning: 2 404 kr/år
  • Summa driftskostnader: 42 415 kr/år
  • Belopp: 8 575 kr
  • Elförbrukning: 3 575 kWh/år