Sågmyra

Gopa 74

Här visas ett trevligt timmerhus i suterräng med tilltalande planlösning och fina ytskikt. Huset presenterar generösa sällskapsytor, tre sovrum, bastu, separat förrådshus och dubbelgarage. Enastående sjöutsikt mot sjön Gopen.

  • Pris: 2 975 000 kr
  • Area: 108 m² + 52 m² biarea
  • Rum: 4 rum
  • Område: Gopa
  • Byggnadsår: 1981
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 24 146 kr/år
  • Tomtarea: 1 352 kvm
  • Tomttyp: Trädgård

Med ett attraktivt läge ca 20 minuter från stadskärnan i Falun ligger detta mycket välplanerade timmerhus i suterräng om ca 108 kvm. Fastigheten ligger högt med fri utsikt mot sjön Gopen. Vidare finns det trevliga detaljer som tillför det där lilla extra så som synliga takbjälkar, öppen spis och en generös balkongen mot sjösidan. Entréplanet har ett stort arbetskök, vardagsrum som inrymmer plats för matgrupp och utgång till balkongen. På samma våningsplan ligger även två fina sovrum som båda håller bra storlek och ett badrum. Suterrängvåning har en möblerbar hall, sovrum/arbetsrum, separat wc, badrum med bastu, tvättstuga och matkällare. Vidbyggt och isolerat dubbelgarage med separat pannrum. Badplats ca 300 meter från huset. Vintertid finns det tillgång till skridskoåkning och längdåkning på sjön. Bjurås Berg och Sjö ligger ca 10 minuter från fastigheten med ett varierat utbud av skidbackar.

Visning

26 Maj
16:00 - 16:45
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Vy över gården från sjösidan

Huvudbyggnad och förrådshus. Utsikt mot sjön Gopen

Den stora öppna spisen ger karaktär till vardagsrummet

Stort kök med bra arbetsytor

Köksö med bra förvaring och arbetsytor

Ljust och rymligt vardagsrum i lantlig stil med synliga takbjälkar

Stora fönsterpartier mot sjösidan och utgång till balkongen

Matplatsen i vardagsrummet

Master bedroom

- Sovrum 2 invid hallen med bra storlek -

Entré med hall som för dig vidare in i huset

Välkomnande hall

Badrum på entréplan

Trappan ner till suterrängplan

Den nedre hallen har plats för både avkoppling och arbete

Suterrängplan med egen ingång

- Sovrum 3 i suterrängplan -

Wc bredvid tvättstugan

Dusch med ingång till bastun.

Rymlig bastu

Separat tvättstuga en trappa ner med ingång till matkällaren

Dubbelgarage nedanför huset med förråd/pannrum

Generös balkong med utgång från vardagsrummet

Uteplats invid entrén

Badplats invid fastigheten

Entréplan

Suterrängplan

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 4, varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Trevligt timmerhus i suterräng med tilltalande planlösning. Generösa sociala ytor på entréplan med stort kök som har bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Vidare är köket utrustat med ugn, mikrovågsugn, spishäll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Vardagsrum är stort och ljust med öppen spis, synliga bjälkar. Från vardagsrummet har du utgång till en balkong med en hänförande utsikt över sjön Gopen. På samma våningsplan finns två sovrum varav ett master bedroom med plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Det andra sovrummet håller också bra storlek med plats för en större säng. Badrum inrett med en bred kommod med två handfat och stor spegel upp till tak.
    I suterrängvåningen ligger en mindre möblerbar hall med klinker och golvvärme där du kan inreda utrymmet under trappen med ett kontor eller pysselhörna. Sovrummet med fönster mot sjösidan. Vidare finns det en wc invid tvättstugan. Separat kaklad dusch bredvid en rymlig bastu med med klinker och golvvärme. Tvättstuga har bra utrymme med stor vikbänk, tvättmaskin och tvättho. Från tvättstugan är det vidare ingång till matkällaren.
    Genomgående golvvärme på entréplan.

    Huset värms upp via bergvärmepump och en vedpanna från -93 med acctankar som finns kvar.
    Utvändigt finns ett isolerat och uppvärmt dubbelgarage, timrat förråd som med fördel kan göras om till gäststuga samt en vedbod.

Byggnad

  • Byggår: 1981
  • Fasad: Timmer
  • Stomme: Timmer
  • Fönster: 3-glas
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Torpargrund och källare
  • Uppvärmning: Bergvärmepump samt vedpanna med acctankar
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2010 Kök
    2010-2011 Altan
    2000 Dusch och bastu
  • Övrigt: Fiber indraget i fastigheten
  • Övriga byggnader/utrymmen: Dubbelgarage - isolerat och uppvärmt
    Timrat förråd
    Vedbod

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2016-04-08
  • Energiförbrukning: 56 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: B

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 352 kvm
  • Tomttyp: Trädgård
  • Beskrivning uteplats: Stor altan och balkong med slående sjöutsikt
  • Summa pantbrev: 900 000 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 095 000 kr
  • Markvärde: 302 000 kr
  • Värdeår: 1981
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Falun Gopa GA:2 ändamål: Vägar
    Last: Officialservitut Väg, 20-1980/1541.1

Drift

  • Uppvärmning: 16 444 kr/år
  • VA: 2 520 kr/år
  • Renhållning: 1 680 kr/år
  • Försäkring: 3 502 kr/år
  • Personer i hushållet: 2
  • Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
  • Summa driftskostnader: 24 146 kr/år