Mora

Blåbärsstigen 1

I lugna villakvarter ligger detta trevliga hus med stora sällskapsytor och fina ytskikt. Huset har genomgått en genomgripande renovering med dränering, installation av bergvärme, nytt badrum, kök och måleriarbeten. Lättskött trädgårdstomt med hörnläge och generösa lekytor.

  • Pris: 3 100 000 kr utgångspris
  • Area: 109 m² + 109 m² biarea
  • Rum: 6 rum
  • Område: Rödmyränget/Hindriksheden
  • Byggnadsår: 1976
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 28 597 kr/år
  • Tomtarea: 1 213 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt

Välkommen till denna renoverade villa med genomgående ljusa färgsättningar, fina materialval och tilltalande planlösning med generösa sällskapsytor på respektive våningsplan. Entrévåning med vardagsrum, kök, badrum och tre sovrum. Källarvåning med gillestuga, ytterligare ett sovrum, badrum med bastu, tvättstuga, förråd och passage in till garaget. Välskött trädgårdstomt med hörnläge, stora gräsytor, vackra plattsättningar och fina planteringar. Vidbyggt carport vid garaget. Låga driftskostnader med bergvärme.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Matplats i anknytning till både kök och vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum bredvid hallen

Välkomnande hall med plats för ytterkläder

Master beroom med egen utgång till trädgården

Sovrum 2 håller bra storlek med plats för dubbelsäng

Sovrum 3 - Här får du plats med en enkel- eller våningssängsäng och mer därtill

Modernt badrum med takmunstycke i duschhörnan

I källarplan finner du en bastu med tillhörande dusch

Mysigt uterum med ingång mot köket

Härliga gräsytor

Entré plan

Källarplan

Interiör

  • Antal rum: 6, varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Entrèvåning
    Välkomnande hall med klinkergolv, garderober och avhängningsmöjlighet. Hallen öppnar upp mot vardagsrummet som är generöst med fönsterpartier mot entrésidan. Vidare är det öppen planlösning mellan vardagsrummet, matplatsen och in mot köket. Fullt utrustat kök med bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Från köket är det utgång till det inglasade uterummet. Det finns tre sovrum på entréplanet som samtliga håller bra storlek och är lättmöblerade. Renoverat badrum med kakel och klinker vid sovrumsavdelningen. Badrummet är utrustat med dusch, wc och tvättställ med kommod.

    Sutterängvåning
    Trappan från entréplanet leder ner till den stora gillestugan i sutterängvåningen med kamin och stora sociala ytor. Det finns ett stort förråd med ett högt fönster som fungerar perfekt som ett fjärde sovrum för den som önskar. Funktionell tvättstuga med vikbänk, tvättmaskin och torktumlare. Badrum invid tvättstugan med dusch och bastu. Separat wc. Det finns två stora förråd och en trappa invändigt upp till garaget.

Byggnad

  • Byggår: 1976
  • Fasad: 1-plansvilla med källare
  • Stomme: Betong/Trä
  • Fönster: 3-glas
  • Bjälklag: Betong
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Källargrund
  • Uppvärmning: Bergvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2017 Dränering, Ny bergvärme,
    2018 Ny carport
    2019 Nya garderober, ny fiberanslutning
    2021 Nya fönster
    2022 Nytt badrum

Ventilation

  • Typ: Fiber

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2024-01-29
  • Energiprestanda primärenergital: 48 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 32 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: B

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 213 kvm
  • Tomttyp: Trädgårdstomt
  • Beskrivning bilplats: Garage och carport
  • Summa pantbrev: 2 156 250 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 1 293 000 kr
  • Markvärde: 332 000 kr
  • Värdeår: 1976
  • Skatt/avgift: 9 525 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Samfällighet: Mora Noret S:131
    Last: Officialservitut Hinderfrihet För Flygverksamhet, 2062-4136.1
  • Planbestämmelser: Stadsplan (1975-12-04)

Drift

  • El: 19 134 kr/år
  • VA: 7 063 kr/år
  • Renhållning: 2 400 kr/år
  • Summa driftskostnader: 28 597 kr/år
  • Nätbolag: Ellevio
  • Elleverantör: Fortum
  • Elförbrukning: 9 151 kWh/år