Transtrand

Gusjövägen 235

Trevlig och yteffektiv stuga i Gusjöbyn med promenadavstånd till liften. Huset presenterar öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Två sovrum med 4 bäddar och badrum med bastu. Nyöppnad ICA-butik invid gondolen och ca 10 minuter med bil in till Sälens By.

  • Pris: 1 495 000 kr
  • Area: 40 m²
  • Rum: 3 rum
  • Område: Kläppen
  • Byggnadsår: 1976
  • Typ: 1-familjs friliggande villa
  • Driftskostnad: 32 440 kr/år
  • Tomtarea: 61 kvm
  • Tomttyp: Naturtomt

I Gusjöbyn med närhet till liften ligger denna trevliga stuga med sina rödfärgade väggar och vita knutar. Huset om sina 40 kvm är synnerligen välplanerade med vardagsrum och kök i öppen planlösning, två sovrum med totalt 4 bäddar och badrum med bastu. Från huset är det promenadavstånd till liften, Ica-butiken och bussen som tar dig vidare in till Sälens By på ca 10 minuter. Kläppen har ett stort och varierat utbud av backar som passar alla och älvspåret för den som hellre föredrar längdåkning. På sommaren finns aktiviteter som vandring, cykling, äventyr i grottorna och frisbeegolf. Fördelaktiga uthyrningsmöjligheter via Kläppen med intäkter på ca 61 000 kr/år.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Välbeläget med närhet till backarna

Vardagsrum mot hallen

Trevligt kök med öppen planlösning mot vardagsrummet

Vardagsrum med öppenspis och matplats

- Sovrum 1 bredvid badrummet -

- Sovrum 2 -

Badrum med bastu och dusch

Bastu med utgång till duschen

Planritning

Anläggningen i Kläppen med ett brett urval av backar

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Fullt utrustat kök med spishäll, fläkt, ugn och mikro samt kylskåp med frysfack. Öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Vardagsrummet har matplats och plats för soffgrupp. Vidare finns det två sovrum med totalt 4 bäddar. Badrum vid hallen med dusch, wc, tvättställ och bastu.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1976
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Plintar
  • Uppvärmning: Direktverkande el
  • Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 61 kvm
  • Tomttyp: Naturtomt
  • Summa pantbrev: 78 510 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 435 000 kr
  • Markvärde: 546 000 kr
  • Värdeår: 1976
  • Skatt/avgift: 7 358 kr

Inskrivningar/Plan

  • Servitut, etc: Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:24 ändamål: Övrigt, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:8 ändamål: Kvartersanläggning, Samfällighet: Malung-Sälen Gusjön S:21
    Förmån: Officialservitut Väg, 20-TRA-1551.1
  • Planbestämmelser: Detaljplan (1995-06-20)

Drift

  • Uppvärmning: 17 130 kr/år
  • VA: 9 038 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 2 520 kr/år
  • Renhållning: 1 100 kr/år
  • Försäkring: 2 652 kr/år
  • Kommentar: I uppvärmningen ingår även hushållsel.
  • Summa driftskostnader: 32 440 kr/år
  • Försäkringsbolag: TryggHansa

Omgivning

  • Allmänt om området: Kläppen är privatägt och familjär anläggning med bra serviceutbud. Området är barnvänligt med varierande svårighet på backarna. Här finns allt från barnområden och backar för nybörjare som pister för den avancerade åkaren. För den som inte vill åka utför, finns det fina längdskidspår. Kläppen Ski Resort är en anläggning i Sälen med ett skidsystem kring berg med nedfarter i olika väderstreck. Anläggningen har investerar i en mycket trevlig gondol som tar dig hela vägen upp till toppstugan och dess mysiga restaurang.