Falun

Bergsmansgränd 8

Fristående kedjehus på hörntomt med uteplatser i två väderstreck och ett läge som utmärker sig i området. Här bor du centralt med en ovanligt privat och lugn känsla, fin utsikt och en smidig och lättskött vardag där mycket av det praktiska redan är ordnat.

  • Pris: 5 795 000 kr Högstbjudande
  • Area: 133 kvm + 19 kvm biarea
  • Rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Område: Falun
  • Byggnadsår: 1974
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 60 200 kr/år
  • Tomtarea: 275 kvm

Fristående kedjehus på hörntomt med uteplatser i två väderstreck och ett läge som utmärker sig i området, där du får en ovanligt privat och lugn känsla samtidigt som vardagen fungerar smidigt och du bor centralt.

Uteplatserna blir en naturlig förlängning av boendet och är en av de stora fördelarna med huset, med sol från morgon till kväll och möjlighet att alltid hitta en plats i lä. Uteplatsen mot ån blir en naturlig samlingspunkt för måltider och sociala stunder, med fin utsikt över vattnet, bryggan och områdets omgivningar.

Uteplatsen mot torget har en mer skyddad och stillsam karaktär, med eftermiddagssol och en mer intim känsla. Det är en plats som används flitigt i vardagen, där du kan slå dig ner ostört eller följa livet i området på lite avstånd. Tillsammans skapar uteplatserna och gräsytan vid entrén en flexibel utemiljö där du enkelt kan växla mellan det sociala och det mer privata.

Här är mycket av det praktiska samlat i samfällighetsavgiften där värme, vatten, avlopp och sophämtning ingår. Det skapar ett lättskött boende med förutsägbara kostnader och en smidig vardag. Du kan enkelt stanna till med bilen nära huset för att lasta i och ur, utan att störa genomfarten, och garage i länga finns tillgängligt.

Huset erbjuder 133 kvm med en genomtänkt planlösning där sociala ytor på nedervåningen möter en lugnare och mer avskild övervåning. De öppna ytorna och stora fönsterpartierna ger ett ljust och luftigt intryck med fin kontakt mot uteplatsen. Goda förvaringsmöjligheter bidrar till en smidig vardag och ett bekvämt boende över tid, med ytterligare cirka 19 kvm förvaringsyta som kompletterar bostaden.

Ett boende med ett lugnt och mer skyddat läge i området, för dig som söker ett lättskött hem med en balans mellan privat känsla, vardag och närhet till stadsliv, restauranger och lugna promenadstråk.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Interiör

  • Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter sätter tonen direkt vid entrén. I anslutning till hallen finns ett stilrent badrum samt ett sovrum med fönster mot entrésidan – perfekt som gästrum eller arbetsrum.

    Det fullt utrustade köket erbjuder en generös matplats för 6–8 personer och bjuder in till både vardagsmiddagar och sociala tillställningar. Vidare öppnar bostaden upp sig mot ett trivsamt allrum med direkt utgång till den trädäckade altanen. Det stora vardagsrummet imponerar med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en fin kontakt med uteplatsen och den vackra miljön längs Faluån.

    En trappa från hallen leder upp till övervåningens mer privata del. Här finns två rogivande sovrum, ett badrum samt utgång till en balkong med hänförande utsikt över ån och dess omgivningar.

    Den insynsskyddade trädgården i vinkel erbjuder en trivsam och skyddad utemiljö med gott om plats för både avkoppling och lek. Den generösa, trädäckade altanen blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader. Intill finns även ett praktiskt, vidbyggt förråd för trädgårdsredskap.

    Här bor du i ett enastående och synnerligen eftertraktat läge med bekvämt promenadavstånd till centrum – en perfekt kombination av naturnära lugn och stadens bekvämligheter.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 1974
  • Fastighetsbeteckning: FALUN KOPPARPLÅTEN 26
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Fjärrvärme
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Nya uteplatser, markiser, invändig målning i huset samt målning av fasad.
  • Övrigt: Förrådshus i trädgården.

Ventilation

  • Typ: Självdrag, samt mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Status: Energideklaration är utförd
  • Energiklass: D
  • Specifik energianvändning: 146 kWh/m²

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 275 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt
  • Beskrivning uteplats: Två trädäckade altaner med utgång från balkongen samt allrummet.
  • Beskrivning bilplats: Tillhörande och avgiftsfri garageplats (ingår i samfällighetsavgiften) i längan.

Taxering

  • Byggnadsvärde: 2 057 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 3 588 000 kr

Drift

  • Elkostnaden: 6 000 kr/år
  • Årsförbrukning: 1 600 kWh/år
  • Försäkring: 5 000 kr/år
  • Samfällighet: 49 200 kr/år
  • Driftskostnad totalt: 60 200 kr/år