FALUN
Kopparvägen 34
Trevligt belägen fastighet med 5 lägenheter i ett äldre trähus anno 1936 med helt källarplan och suterräng i soligt söderläge. Trädgårdstomt med fruktträd och hallonhäck. Bra intäktsmöjligheter om ca 500 000 kr/år.
- Pris: 6 475 000 kr Utgångspris
- Area: 406 kvm
- Område: Falun
- Byggnadsår: 1936-1937
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 79 800 kr/år
- Tomtarea: 1 174 kvm
Välkommen till detta flerfamiljshus med totalt 5 lägenheter med centralt läge och behagligt cykelavstånd in till centrum. Huvudhuset har tre lägenheter varav en i sutterängplan, en lägenhet i det mellersta planet och en lägenhet för eget bruk i två våningar högst upp i huset. Sidobyggnad med ytterligare en lägenhet samt garagehus med en lägenhet på övervåningen. Detta är ett unikt boende med bra intäktsmöjligheter, tilltalande planlösning, trädgård och dubbelgarage.
Visning
8
Dec
Interiör
- Allmän beskrivning: Fastigheten består av en tomt på 1 174 kvm som är bebyggd med ett äldre trähus i 2 ½ våningar byggt 1936 av konduktören Axel och Mailda Thelmén. Byggmästare för huvudbyggnaden var Gilbert Björk i Falun. 1967 byggdes huset ut och består idag av en hel källarvåning med suterräng mot söder, ombyggt poolhus samt garage med inredd övervåning. Stora huset (inkl. tillbyggnaden) har 3 lägenheter, varav en på 125 kvm. I ett friliggande dubbelgarage med hobbyrum finns ytterligare en lägenhet, samt en lägenhet i det gamla, numera ombyggda poolrummet. Totalt presenterar fastigheten 5 bostäder. Lägenhet 1, 125 kvm, 4 rok, 2 etage, (Outhyrd) Ljus och luftig fyrarummare i två etage. Lägenheten ligger högst up i huset. Entré på markplan med stor vitmålad trappa som leder upp till plan 1. På första våningen finner ni hall samt litet utrymme som passar som kontor. Vidare finns ett rymligt kök på ca. 16 kvm, ett stort och ljust vardagsrum på ca. 40 kvm med stora fönster. I anslutning till kök och vardagsrum finns stor matsal på ca. 16 kvm med stor inglasad balkong. Matsalen går även att använda som sovrum. På detta plan finns även en toalett med handfat. Slipbart parkettgolv på hela planet utom kök och badrum. En luftig trappa leder upp till plan 2 med två sovrum och ett badrum samt stora förrådsutrymmen. Brädgolv på hela våningsplanet förutom badrummet. Badrummet är ljust och luftigt med stort takfönster. I anslutning till det större sovrummet finns inglasad balkong. Lägenhet 2, 90 kvm, 3,5 rok (Uthyrd) Lägenhet i markplan med rymlig hall. Stort och luftigt vardagsrum med många fönster. I anslutning till köket finns ett litet matrum samt stort skafferirum. Stort sovrum på ca. 16 kvm med stor inglasad balkong i söderläge. Där finns även en klädkammare. Mellan hall och vardagsrum finns ett lite rum på ca 6 kvm. WC/dusch ligger i hallen. Parkettgolv finns i vardagsrum och sovrum. Lägenhet 3, 81 kvm, 3 rok (Uthyrd) F.d. poolhus som byggts om till en mysig ateljé lägenhet med annorlunda planlösning. Lägenheten har två sovrum, badrum och trevliga allmänna utrymmen. Köket ligger centralt i lägenheten. I anslutning till lägenheten finns en stor stenlagd terrass. Lägenheten kan göras om till inomhus pool igen. Lägenhet 4, 73 kvm, 3 rok (Uthyrd) Suterränglägenhet med två mindre sovrum och rymligt kök. I vardagsrummet finns en öppen spis. WC och handfat finns i lägenheten medan dusch och förråd finns i separat rum utanför lägenheten. Uteplats finns i anslutning till lägenheten. Lägenhet 5, 37 kvm, 1 rok (Uthyrd) Ovanpå fristående dubbelgarage finns en mysig etta innehållande kök, wc, duschrum, sovalkov samt stort rum i anslutning till rymlig balkong. Trädgården är mysig och har både äppel- och plommonträd, samt en lång hallonhäck.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1936-1937
- Fastighetsbeteckning: Tågmästaren 6
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 2-glas/3-glas
- Bjälklag: Trä
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Källare
- Uppvärmning: Luft/vattenvärmepump nyinstallerad
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten/Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Samtliga tak, stuprännor och hängrännor är nya. 2024 Nytt avlopp 2024 Nya badrum i lägenhet 2 Nyrenoverade kök i samtliga lägenheter samt nya diskmaskiner i alla lägenheter Tvättstugan renoverad. 2024 Ny värmepump 2022 Ny el-central
- Övrigt: 2 Dubbelgarage varav ett med en mindre lägenhet ovanpå. Inomhuspool omgjort till en lägenhet på 3 rok på ca. 81 kvm. Lägenheten kan återställas till inomhuspool igen.
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 174 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
- Beskrivning uteplats: Trädgård med takad uteplats samt trädäckad altan från entrésidan.
- Beskrivning bilplats: Dubbelgarage.
Taxering
- Byggnadsvärde: 2 356 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 2 993 000 kr
Drift
- El: 32 800 kr/år
- VA: 20 000 kr/år
- Renhållning: 8 000 kr/år
- Försäkring: 19 000 kr/år
✖