Leksand
Åjer Räkenhålsgattu 9
Här presenteras ett mycket välbeläget hus med i två plan med en boyta am ca 160 kvm fördelat på 5 rum och kök. Stort dubbelgarage med inredningsbar övervåning. Från fastigheten är det ca 6 minuters bilfärd in till centrala Leksand.
- Pris: 2 695 000 kr Utgångspris
- Area: 160 kvm + 75 kvm biarea
- Rum: 5 rum varav 4 sovrum
- Område: Leksand
- Byggnadsår: 1972
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 53 270 kr/år
- Tomtarea: 1 390 kvm
Välkommen till detta karaktärsfulla timmerhus i suterräng där charm, rymd och funktion möts i en harmonisk helhet. De blyinfattade fönstren tillsammans med den vackra utsikten skapar en unik och inbjudande atmosfär redan vid första intrycket. På övre plan väntar hemmets naturliga samlingsplats – ett stort och trivsamt kök med gott om arbetsytor och plats för familj och vänner. Det generösa vardagsrummet erbjuder härliga sällskapsytor, öppen spis samt utgång till balkongen där du kan njuta av den fina utsikten. Här finns även fyra rymliga sovrum samt badrum, vilket gör huset perfekt för den större familjen eller för dig som önskar gott om plats. Entréplanet erbjuder en välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter, en stor tvättstuga samt ett badrum utrustat med bubbelbadkar och bastu – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag. Dessutom finns ett stort förråd med mycket bra förvaringsmöjligheter.
På tomten finns ett imponerande dubbelgarage med oinredd övervåning som ger stora möjligheter för hobbyverksamhet, gästdel eller extra förvaring. Garaget är dessutom utrustat med indraget vatten och avlopp samt vattenburen golvvärme.
Det här är ett hem som erbjuder både karaktär och funktion – med stora sociala ytor, gott om förvaring och många möjligheter för nästa ägare att skapa sitt drömboende.
Visning
Kontakta oss för visning
Dokument och länkar
Entréplan
Källarplan
Fastighetskarta
Interiör
- Antal rum: 5 rum varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Välkomnande och generös hall med plats för ytterkläder och trappa upp till det övre planet. Vidare finns en gästtoalett, stor tvättstuga med ordentlig arbetsbänk med ho i rostfritt stål samt braskamin/pellet kamin. Från tvättstugan når du ett helkaklat badrum med bubbelbadkar, toalett och handfat med kommod samt en bastu. Entréplan erbjuder även ett stort förråd för bra förvaring.
Trappan från hallen tar dig upp till övervåningen och direkt in till köket som är generöst med bra arbetsytor och matplats för 8-10 personer. Dagsljus från fönster i tre väderstreck. Köket är fullt utrustat med spis, kyl, frys, diskmaskin. Direkt till vänster om trappen finner du ett stort sovrum med garderobsvägg och plats för dubbelsäng. Invid köket ligger vardagsrummet med öppen spis, synliga timmerstockar och utgång till den takade balkongen. Förbi vardagsrummet har du en inre hall där det finns ytterligare tre sovrum samt ett badrum med dusch. I denna hall finns även ytterligare en groventré från gaveln på huset.
Vidbyggt dubbelgarage med 2,7 meter i takhöjd och portarna 2,4 meter. Inredningsbar övervåning. Vatten och avlopp är indraget i garaget.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1972
- Fastighetsbeteckning: LEKSAND ÅJER 4:19
- Fasad: Puts och timmer
- Stomme: Timmer/betong/lekasten
- Fönster: Blyinfattade 2-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Källargrund
- Uppvärmning: Direktverkande el samt pelletskamin och vedeldad. Vedeldad kamin på övervåningen
- Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 1977 Huset är utbyggt 2006 Dränering 2006 Klinker i hela källaren 2006 Pellet kamin och spisinsats 2007 Bubbelbadkar 2007 Nytt kök
- Övrigt: Garage byggt 2007 med plats för 2 bilar samt oinredd övervåning. Avlopp indraget. Vattenburen golvvärme med utvändig luft/vatten värmepump.
Energideklaration
- Status: Energideklaration är utförd
- Utförd: 2024-03-10
- Energiklass: F
- Specifik energianvändning: 164 kWh/m²
- Energiprestanda, primärenergital: 207 kWh/m²
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 390 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
Taxering
- Byggnadsvärde: 1 744 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 2 049 000 kr
Drift
- Elkostnaden: 41 200 kr/år
- Årsförbrukning: 23 000 kWh/år
- VA: 2 870 kr/år
- Försäkring: 6 000 kr/år
- Sotning: 800 kr/år
- Övrigt: Övrigt: 2 400 kr/år
- Driftskostnad totalt: 53 270 kr/år