Rörbäcksnäs

Rörbäcksnäs 97

Här visas ett synnerligen välplanerat och rymligt hus i två plan med ett attraktivt läge i Rörbäcksnäs. Vidare har huset 6 sovrum, två badrum och garage med vidbyggd carport.

  • Pris: 2 750 000 kr Högstbjudande
  • Area: 100 kvm + 52 kvm biarea
  • Rum: 7 rum varav 6 sovrum
  • Område: Malung-Sälen
  • Byggnadsår: 1987
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 49 670 kr/år
  • Tomtarea: 1 645 kvm

Med ett lugnt och naturskönt läge i centrala Rörbäcksnäs ligger detta 2-plans hus med separat garage. Här utnyttjas varje kvadratmeter maximalt då huset håller hela 6 sovrum med möjlighet till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Lägg därtill ett stort vardagsrum, två badrum, funktionellt kök med separat matplats för 8-10 personer och en vedeldad kamin som pricken över "I". I Rörbäcksnäs finns det skola F-6 och mataffär. Från Rörbäcksnäs är det ca 5 minuter till Hundfjällets skidanläggning och ca 25 minuter till Sälens By.

Visning

9 Feb
10:00 - 11:00
Bokade visningar! Anmälan krävs!
Anmäl dig här

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Interiör

  • Antal rum: 7 rum varav 6 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande och rymlig hall med avhängningsmöjlighet, vedeldad kamin och trappa upp till övervåningen. Hallen öppnar upp mot badrummet, tvättstugan och två av sovrummen på entréplan. Badrummet är utrustat med wc, dusch och kommod med dubbla tvättställ. Tvättstugan ligger mittemot badrummet och har tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, vikbänk och tvättho. Båda sovrummen invid hallen håller bra storlek med plats för en stor säng och mer därtill. Hallen ansluter vidare in till matrummet som har utgång till uterummet på trädgårdssidan. Runt matbordet finns det plats för 8-10 för personer. Köket är placerat bredvid matrummet och är funktionellt med full maskinell utrustning, bra arbetsytor samt snickerier i ek. Vardagsrummet som är generöst hittar vi längst in i huset med fönsterparti och en dörr ut mot trädgården. Vardagsrummet kan med fördel kombinera både med soffgrupp och matsalsmöblemang. Det finns ytterligare ett sovrum som är placerat bredvid vardagsrummet med två fönsterpartier mot trädgårdssidan. Rummet kan delas av till två sovrum för den som önskar. Från hallen går trappan upp till övervåningen. Här finns det totalt tre sovrum varav ett masterbedroom med dubbla fönsterpartier.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 1987
  • Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN RÖRBÄCKSNÄS 26:15
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: El-panna med vattenburna element, luftvärmepump samt kamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2016 Övervåning byggd med tre sovrum, allrum samt badrum. Ny installation av luftvärmepump. 2015 Ny carport. 2014 Tillbyggt förråd och vedbod. Ny kommod och spegel i badrummet på entréplan.
  • Övrigt: Varmbonat garage med vidbyggd carport. Vedbod samt förråd i anslutning till garaget.

Energideklaration

  • Status: Energideklaration är utförd
  • Utförd: 2025-01-20
  • Energiklass: D
  • Specifik energianvändning: 99 kWh/m²
  • Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/m²

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 645 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt
  • Beskrivning uteplats: Trädäckad altan delvis inglasad med utgång från matrummet

Taxering

  • Byggnadsvärde: 1 076 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 1 490 000 kr

Drift

  • El: 28 320 kr/år
  • VA: 10 514 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 380 kr/år
  • Försäkring: 9 456 kr/år