Rörbäcksnäs
Rörbäcksnäs 97
Här visas ett synnerligen välplanerat och rymligt hus i två plan med ett attraktivt läge i Rörbäcksnäs. Vidare har huset 6 sovrum, två badrum och garage med vidbyggd carport.
- Pris: 2 595 000 kr Utgångspris
- Area: 138.5 kvm + 10.2 kvm biarea
- Rum: 7 rum varav 6 sovrum
- Område: Malung-Sälen
- Byggnadsår: 1987
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 49 670 kr/år
- Tomtarea: 1 645 kvm
Välkommen till denna mysiga 1 1/2-plansvilla på 150 kvm, byggd 1987, belägen i det vackra och fridfulla Rörbäcksnäs. Här finner du ett hem som erbjuder både komfort och funktionalitet, perfekt för både familjelivet och för semesterlivet. Huset har ett fristående isolerat garage på drygt 30 kvm, vilket ger gott om plats för både bil och förvaring. Köket är välplanerat och rymmer allt som du behöver för att skapa kulinariska mästerverk. Det rymliga vardagsrummet är perfekt för avkoppling och umgänge, medan den stora tvättstugan gör vardagens sysslor smidiga och bekväma. Bostaden har två badrum, varav ett med dusch, vilket ger extra bekvämlighet för familjen och gäster. En av husets höjdpunkter är den härliga altanen som är till hälften inglasad – en idealisk plats för att njuta av både soliga dagar och svala kvällar. Rörbäcksnäs erbjuder en idyllisk miljö med närhet till naturen, där du kan njuta av vandring, cykling och fiske. Runt husknuten finner du byns elljusspår samt skoterled. I Rörbäcksnäs finns även en skola (F-6) samt en livsmedelsbutik. Flygplatsen ligger endast någon kilometer bort. Det bara en kort bilresa till Hundfjällets skidanläggning, där du under vintertid kan åka skidor och snowboard i vackra fjällmiljöer. Sälens By ligger endast 25 minuter bort och Trysil ligger endast 30 minuter bort, i båda byarna erbjuds ännu fler aktiviteter och upplevelser året runt.
Visning
Dokument och länkar
Interiör
- Antal rum: 7 rum varav 6 sovrum
- Allmän beskrivning: Välkomnande och rymlig hall med avhängningsmöjlighet, vedeldad kamin och trappa upp till övervåningen. Hallen öppnar upp mot badrummet, tvättstugan och två av sovrummen på entréplan. Badrummet är utrustat med wc, dusch och kommod med dubbla tvättställ. Tvättstugan ligger mittemot badrummet och har tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, vikbänk och tvättho. Båda sovrummen invid hallen håller bra storlek med plats för en stor säng och mer därtill. Hallen ansluter vidare in till matrummet som har utgång till uterummet på trädgårdssidan. Runt matbordet finns det plats för 8-10 för personer. Köket är placerat bredvid matrummet med full maskinell utrustning, bra arbetsytor samt snickerier i ek. Här finns det gott om utrymme för att laga dina favoritmåltider. Vardagsrummet som är generöst hittar vi längst in i huset med fönsterparti och en dörr ut mot trädgården. Vardagsrummet kan med fördel kombinera både med soffgrupp och matsalsmöblemang. Det finns ytterligare ett sovrum som är placerat bredvid vardagsrummet med två fönsterpartier mot trädgårdssidan. Rummet kan delas av till två sovrum för den som önskar. Från hallen går trappan upp till övervåningen. Här finns det totalt tre sovrum varav ett masterbedroom med dubbla fönsterpartier.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1987
- Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN RÖRBÄCKSNÄS 26:15
- Fasad: Trä
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Torpargrund
- Uppvärmning: El-panna med vattenburna element, luftvärmepump samt kamin
- Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
- Övrigt om byggnaden: 2016 Övervåning byggd med tre sovrum, allrum samt badrum. Ny installation av luftvärmepump. 2015 Ny carport. 2014 Tillbyggt förråd och vedbod. Ny kommod och spegel i badrummet på entréplan.
- Övrigt: Varmbonat garage med vidbyggd carport. Vedbod samt förråd i anslutning till garaget.
Energideklaration
- Status: Energideklaration är utförd
- Utförd: 2025-01-20
- Energiklass: D
- Specifik energianvändning: 99 kWh/m²
- Energiprestanda, primärenergital: 111 kWh/m²
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 645 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
- Beskrivning uteplats: Trädäckad altan delvis inglasad med utgång från matrummet
Taxering
- Byggnadsvärde: 1 076 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 1 490 000 kr
Drift
- El: 28 320 kr/år
- VA: 10 514 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 1 380 kr/år
- Försäkring: 9 456 kr/år