Sälen

Bäverstigen 14

Exklusivt boende med fjället precis utanför dörren - Välkommen till ett synnerligen tilltalande fjällboende på attraktiva Orrliden – ett smakfullt och välplanerat hus om cirka 194 kvm, där generösa sällskapsytor, genomtänkta funktioner och en omedelbar närhet till fjället.

  • Pris: 5 475 000 kr Utgångspris
  • Area: 100 kvm + 94 kvm biarea
  • Rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Område: Malung-Sälen
  • Byggnadsår: 1983
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 57 720 kr/år
  • Tomtarea: 1 260 kvm

Välkommen till ett synnerligen tilltalande fjällboende på attraktiva Orrliden – ett smakfullt och välplanerat hus om cirka 194 kvm (120 kvm/våningsplan med en totalgolvyta om ca 240 kvm), där generösa sällskapsytor, genomtänkta funktioner och en omedelbar närhet till fjällets alla upplevelser skapar en svårslagen helhet. Här erbjuds sex rum och kök med hela tolv bäddar, fördelade över två välplanerade våningsplan. Bostaden är skapad för det sociala fjällivet, med generösa ytor för familj och vänner, samtidigt som planlösningen erbjuder gott om utrymme för avskildhet och återhämtning. Separat skidbod vid sidan av entrén.

Entréplanet imponerar med sin öppna och luftiga karaktär. Kök och vardagsrum förenas i en öppen planlösning med öppet upp till nock, vilket skapar en fantastisk rymd och en genuin fjällkänsla. De stora fönsterpartierna låter ljuset flöda in och ramar samtidigt in den vackra fjällmiljön utanför. Här står den stämningsfulla eldstaden i centrum och bidrar med både värme och atmosfär – den perfekta platsen att samlas kring efter en dag på fjället. Från de sociala ytorna nås altanen i ett härligt och soligt läge. Här kan dagens första kaffe avnjutas i morgonsolen, medan eftermiddagen övergår i långa middagar och umgänge med fjällvärlden som kuliss. På entréplanet finns dessutom två rymliga sovrum samt badrum med wc och dusch.

En trappa från hallen leder ner till nedervåning, där boendet fortsätter att överraska. Här väntar en ombonad gillestuga med öppen spis – en självklar plats för avkoppling, umgänge och mysiga kvällar. Två ytterligare sovrum med högt placerade fönster mot fjället erbjuder rofyllda sovplatser och en fin kontakt med omgivningarna. Nedervåningen kompletteras av en inbjudande relaxavdelning med dusch, bastu och gott om plats för relaxmöblemang. Efter en dag fylld av skidåkning eller andra fjälläventyr finns här alla möjligheter att varva ner och njuta i lugn och ro. Separat wc finns i anslutning.

Läget är en av bostadens verkliga höjdpunkter. Här bor ni på första parkett med längdspåren alldeles intill huset. Samtidigt finns skidbackarna i både Tandådalen och Hundfjället på bekvämt avstånd, liksom skoterleder och ett stort utbud av aktiviteter för den som vill uppleva fjället året runt.

Det här är ett boende för den som söker något mer än bara ett fritidshus – en plats att samla familj och vänner, skapa minnen och njuta av den frihet som fjällivet erbjuder.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Interiör

  • Antal rum: 6 rum varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande entré med god plats för avhängning och förvaring. Härifrån nås bostadens båda våningsplan samt de generösa sällskapsytorna på entréplanet. Stilrent och funktionellt kök med full maskinell utrustning i öppen planlösning mot vardagsrummet. Den öppna dispositionen skapar en naturlig samlingspunkt och gör köket till en självklar del av bostadens sociala ytor. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för matbord.

    Ljust och rymligt vardagsrum med imponerande takhöjd och öppet upp till nock. Stora fönsterpartier vetter mot fjällmiljön och skapar en fantastisk kontakt med naturen utanför. Den vackra eldstaden blir rummets naturliga blickfång och bidrar med värme och stämning under årets kallare månader. Här finns gott om plats för både soffgrupp och större sällskap.

    Rymligt och rofyllt sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Ett ombonat rum som lämpar sig väl som master bedroom eller gästrum. Ytterligare ett väl tilltaget sovrum på entréplanet med plats för flera bäddar och förvaring. Ett praktiskt och trivsamt rum för familj eller gäster. Badrum med wc och dusch. Praktiskt placerat på entréplanet och med en funktionell planlösning.

    Härlig altan i ett soligt läge med plats för utemöbler och umgänge. En självklar plats för morgonkaffet.

    Via trappan från hallen nås nedervåningen och den mysiga gillestugan. Ett ombonat sällskapsrum med öppen spis som skapar en varm och genuin fjällatmosfär. Här finns gott om plats för soffgrupp, spel och umgänge – en perfekt plats att samla familj och vänner efter en dag på fjället.

    Trivsamt sovrum med högt placerat fönster mot fjällmiljön. Rummet erbjuder plats för flera bäddar och är perfekt som gästrum eller sovrum för familjens yngre medlemmar. Ytterligare ett rymligt sovrum med högt placerat fönster som ger fint ljusinsläpp och kontakt med fjället. Här finns plats för flera bäddar samt förvaring.

    Inbjudande relaxavdelning med dusch och bastu. Här finns även gott om utrymme för relaxmöblemang och avkoppling. En perfekt plats att tina upp efter en dag i skidbacken eller längdspåret och njuta av lugnet. Separat wc i anslutning till nedervåningens relaxavdelning och sovrum.


Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 1983
  • Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN RÖRBÄCKSNÄS 8:153
  • Fasad: Träfasad
  • Stomme: Trä/Betong
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåttak
  • Grundläggning: Källare
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, oljefyllda elradiatorer samt eldstäder
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Övrigt: Skidbod vid sidan av entrén.

Ventilation

  • Typ: Självdrag, samt mekanisk frånluft

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 260 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt
  • Beskrivning uteplats: Altan med utgång från köket.

Taxering

  • Byggnadsvärde: 1 859 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 3 774 000 kr

Drift

  • El: 9 800 kr/år
  • Elkostnaden: 13 400 kr/år
  • VA: 14 070 kr/år
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 920 kr/år
  • Försäkring: 6 200 kr/år
  • Sotning: 1 230 kr/år
  • Övrigt: Bredband: 7 200 kr/år. Snöröjning: 3 900 kr/år
  • Driftskostnad totalt: 57 720 kr/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Tandådalen samt Hundfjället erbjuder ett stort urval av backar samt utomhusaktiviteter. Här finns det längfärdsspår, mataffär, restauranger och skid/badbussen som tar dig vidare till Sälenfjällens övriga delar. Barnens höjdpunkt, Trollskogen är belägen i Hundfjället där det är enkelt att fastna med de yngre åkarna.

    Scandinavian Mountains Airport, fjällvärldens egen flygplats med inrikes- och utrikesavgångar, ligger ca 15 minuter bort med bil. Detta skapar bra förutsättningar för smidiga och enkla resor.