Sälen
Knippstigen 32
Ett vackert timmerhus beläget i storslagen fjällmiljö i Sälen, nära populära Tandådalen och Högfjället. Huset är i mycket fint skick och bjuder på en varm och mysig känsla redan när du kliver innanför dörren. De gedigna timmerväggarna och den naturliga känslan talar sitt tydliga språk!
- Pris: 4 250 000 kr Högstbjudande
- Area: 75 kvm
- Rum: 4 rum varav 3 sovrum
- Område: Malung-Sälen
- Byggnadsår: 1971
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 33 445 kr/år
- Tomtarea: 1 478 kvm
Exklusivt samt handbilat timmerhus i attraktiv fjällmiljö med närhet till Tandådalen och Högfjället. Här erbjuds ett stilfullt och välskött fjällboende där genuint hantverk möter komfort och hög trivselfaktor. De vackra timmerväggarna skapar tillsammans med genomtänkta materialval en varm och elegant atmosfär som genomsyrar hela huset. Bostaden disponerar tre harmoniska sovrum och generösa sällskapsytor där den centralt placerade eldstaden blir en naturlig samlingspunkt. Här infinner sig den där eftertraktade fjällkänslan – ombonad, exklusiv och inbjudande – perfekt för avkoppling efter en dag i skidbacken eller ute på fjället. Från vardagsrummet är det utgång till altanen i soligt västerläge med utsikt mot backarna i Östra TandådalenFastigheten är belägen i ett lugnt och attraktivt område med närhet till Sälens bästa skidåkning, längdspår och fjällupplevelser året runt. Ett boende som passar lika väl som privat fjällparadis som för den som söker ett representativt och långsiktigt fjällhem i absolut toppklass.
Scandinavian Mountains Airport, fjällvärldens egen flygplats, ligger 18 minuter bort med bil. Detta skapar bra förutsättningar för smidiga och enkla resor.
Under vintersäsongen finns mycket goda uthyrningsmöjligheter.
Visning
Kontakta oss för visning
Planritning
Interiör
- Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum
- Allmän beskrivning: Välkomnande hall med avhängning samt wc. Med dörr inifrån wc finns ett utrymme med tvättmaskin och torkmöjligheter. Sovrum vid hallen med våningssäng, garderober och fönster mot entrésidan. Vardagsrum i anslutning till hallen med fönster i två väderstreck, utgång till altanen samt vedeldad kamin. Vardagsrummet med de generösa ytorna kombineras fördelaktigt som både matrum och vardagsrum. Vidare in i huset har vi ett funktionellt och rejält kök med full maskinell utrustning, bra arbetsytor och förvaringsmöjligheter. I anslutning till köket finns ytterligare två sovrum med totalt 6 bäddar. Masterbedroom har dubbelsäng samt våningssäng och fönster mot entrésidan. Det mindre sovrummet har dubbelsäng och fönster mot gaveln. Mellan sovrummen och köket finns badrummet med dusch, tvättställ och bastu.
Timrad och varmbonad gäststuga med prydande grästak. Stugan är inredd med två våningssängar varav den ena sängen har en familjesäng längst ner.
Funktionellt förråd bredvid parkeringen nedanför huset.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1971
- Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN GUSJÖN 15:35
- Fasad: Timmer
- Stomme: Timmer
- Fönster: Kopplade 2-glas fönster
- Tak: Plåt
- Grundläggning: Krypgrund
- Uppvärmning: Direktverkande el med luftvärmepump samt element. Vedeldad kamin.
- Vatten och avlopp: Samfällt vatten/Enskilt avlopp
- Övrigt om byggnaden: Under 2025 har kök, wc-rum och fasad renoverats. Nyinstallation av elbilsladdare och värmepump.
- Övrigt: Förråd bredvid parkeringen. Varmbonad gäststuga snett bakom huvudbyggnaden.
Ventilation
- Typ: Självdrag
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 1 478 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
- Beskrivning uteplats: Stor altan med ingång mot vardagsrummet samt takad och möblerbar veranda.
Taxering
- Byggnadsvärde: 1 254 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 3 147 000 kr
Drift
- El: 8 134 kr/år
- Elkostnaden: 12 806 kr/år
- Årsförbrukning: 9 500 kWh/år
- VA: 4 300 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 2 000 kr/år
- Renhållning: 1 200 kr/år
- Försäkring: 3 505 kr/år
- Beskrivning av kostnader: Kostnaden för vatten och avlopp in går 6 m3 septiktank, töms efter behov. Ca. 2 500kr/år.
- Sotning: 1 500 kr/år
- Driftskostnad totalt: 33 445 kr/år