Sälen
Nymon 8
I natursköna Nymon, endast cirka två kilometer från Stötens fjällanläggning i Sälen, ligger detta trivsamma och välplanerade hus med ett fantastiskt läge för dig som älskar fjällivet året runt.
- Pris: 3 475 000 kr Högstbjudande
- Area: 150 kvm
- Rum: 7 rum varav 4 sovrum
- Område: Malung-Sälen
- Byggnadsår: 1938
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 67 860 kr/år
- Tomtarea: 3 098 kvm
Fastigheten erbjuder en fin och generös gård, vackert inhägnad till hälften med traditionell gärdesgård som ramar in tomten och skapar en genuin och rofylld fjällkänsla. På gården finns ett charmigt förrådshus i timmer samt en vidbyggd carport som ger praktisk förvaring och skydd för både bil och utrustning – perfekt för skidor, cyklar och friluftslivets alla tillbehör. Huset är uppfört i två våningsplan och rymmer två separata bostäder. Den större bostaden är permanentbebodd och erbjuder gott om utrymme för familjeliv med fjällen som närmaste granne. Här bor du bekvämt med fina sällskapsytor och en hemtrevlig atmosfär. Den andra delen är en uthyrningslägenhet om tre rum och kök med egen bastu – en attraktiv möjlighet för extra intäkter eller för att ta emot gäster som vill njuta av fjällupplevelsen. Läget är svårslaget. Stöten är känt för sin snösäkerhet och erbjuder fantastisk skidåkning med varierade pister för både nybörjare och erfarna åkare. Under sommarhalvåret förvandlas området till ett paradis för cykling och vandring med milsvida leder och storslagna vyer över fjällandskapet. Här får du ett boende som kombinerar permanent komfort med fritidsmöjligheter och uthyrningspotential – allt i en genuin fjällmiljö med naturen precis utanför dörren. Fina strövområden runt husknuten med cykling och Fiske i Görälven alldeles invid fastigheten. Fastigheten, tomten sträcker sig framför gärdesgården med samma yta som den bebyggda fastigheten (se tomtkartan bland bilderna).
Visning
Kontakta oss för visning
Fastighetskarta
Entréplan
Övre plan
Interiör
- Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
- Allmän beskrivning: Permanentdel ca 95 kvm
Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och wc. Hallen öppnar upp mot ett fullt utrustat kök i vinkel med matplats för 8-10 personer. Vardagsrummet har öppen planlösning mot matplatsen och en trevlig kamin med hög mysfaktor som pricken över "I". Från matplatsen är det pardörrar ut mot den trädäckade och takade altanen med vidare utgång mot trädgården. Här har man en vacker vy mot berget. Från hallen leder trappan upp till det övre våningsplanet med ett sovrum som har fönster mot entrésidan. Masteroom med utsikt mot fjället och dörr ut mot balkongen. Badrum med dusch, wc, tvättställ och klädvårdsutrymme med tvättmaskin.
Uthyrningsdel ca 55 kvm
Hall med avhängningsdel och wc. Från hallen är det ingång mot köket med full maskinell utrustning och matplats för 4-6 personer. Trappa från hallen till övre våningsplanet. Här finns två sovrum med två bäddar i respektive rum. Allrum med dörr ut mot balkongen. Stort badrum med wc, dusch, tvättställ och bastu.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 1938
- Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN NYMON 1:6
- Fasad: Trä
- Stomme: Timmer
- Fönster: 3-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Tegelpannor
- Grundläggning: Källargrund igenfylld
- Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump och vedeldad kamin
- Vatten och avlopp: Vatten i samfälligheten året om/Enskilt avlopp 3-kammarbrunn
- Övrigt om byggnaden: 2015 Nya Fönster 2016 Ny braskamin 2017 Ny veranda på framsida 2018 Nytt badrum i permanenthusdelen 2019 Ny carport samt elbilsladdare 2024 Nyrenovering av wc på entréplan samt ny varmvattenberedare i permanenthusdelen. Nytt fasadvirke samt av målning av kortsidan mot ladan 2025 Nya luftvärmepumpar i båda delarna
- Övrigt: Timrat förrådshus. Gemensam lada med kallförråd, varmförråd samt tvättstuga.
Ventilation
- Typ: Självdrag samt mekanisk frånluft
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 3 098 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
- Beskrivning uteplats: Trädäckad altan på entrésidan och trädgårdssidan
- Beskrivning bilplats: Vidbyggd carport och parkering
Taxering
- Byggnadsvärde: 1 044 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 1 346 000 kr
Drift
- Elkostnaden: 42 000 kr/år
- Årsförbrukning: 16 000 kWh/år
- Försäkring: 5 600 kr/år
- Samfällighet: 20 260 kr/år
- Driftskostnad totalt: 67 860 kr/år
Omgivning
- Allmänt om området: Nymon är beläget ca 2 km från Stöten som ligger i hjärtat av de svenska fjällen. Här erbjuds du den längsta och bästa skidåkningen i Sälen. Vill du ha skidåkning i världsklass, ligger Trysil en kort biltur bort. Runt anläggningen i Stöten ligger den orörda vildmarken och denna vackra natur skänker både lugn och äventyrslust. Scandinavian Mountains Airport, fjällvärldens egen flygplats, ligger 18 minuter bort med bil. Detta skapar bra förutsättningar för smidiga och enkla resor.