Sälen

Snövägen 46A

Här finns ett unikt tillfälle att köpa en renoverad fjällstuga precis bredvid liften, skoterleden samt Sälens bästa längdspårcentral.

  • Pris: 2 895 000 kr Högstbjudande
  • Area: 47 kvm
  • Rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Område: Malung-Sälen
  • Byggnadsår: 1990
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 39 607 kr/år
  • Tomtarea: 566 kvm

Välkommen till en mycket trivsam och välskött fjällstuga om cirka 50 kvm i populära Stöten. Här erbjuds ett bekvämt och lättskött fjällboende med hela sju bäddplatser, egen bastu, generös altan och ett attraktivt läge med direkt närhet till både liftar och längdspår. Stugan genomgick en omfattande och genomgående renovering för cirka tre år sedan, där i princip samtliga invändiga ytskikt förnyades, bland annat golv och väggar. I samband med renoveringen byttes även samtliga vitvaror och element ut, samtidigt som både badrum och bastu rustades upp. Resultatet är ett fräscht, modernt och enhetligt fjällboende som är redo att användas från första dagen. Vid ett senare tillfälle installerades dessutom en ny luftvärmepump, vilket bidrar till effektivare uppvärmning och lägre uppvärmningskostnader.
Planlösningen är väl genomtänkt och utnyttjar stugans ytor på ett effektivt sätt. De två sovrummen erbjuder tillsammans hela sju ordinarie bäddplatser. I det ena sovrummet finns två våningssängar med totalt fyra bäddar, medan det andra är utrustat med en familjevåningssäng där tre personer sover bekvämt. Perfekt för den större familjen, två familjer som reser tillsammans eller för den som vill skapa goda förutsättningar för uthyrning. Det renoverade badrummet är utrustat med dusch, handfat och WC. I direkt anslutning finns den egna bastun – svårslaget efter en lång dag i skidbacken eller längdspåret. En ny varmvattenberedare är installerad under bastulaven. Tvättmaskin finns inte idag, men vatten är framdraget och förberett, vilket gör en framtida installation enkel.

En annan av stugans stora tillgångar är den generösa altanen som sträcker sig runt huset i tre väderstreck. Här finns gott om plats för större sittgrupp, grill och umgänge, samtidigt som placeringen ger möjlighet att följa solen under stora delar av dagen. En härlig plats att njuta av fjällmiljön även utanför vintersäsongen.
Läget gör det enkelt att maximera tiden på fjället. Med direkt närhet till skidåkning och längdspår kan bilen stå parkerad medan dagen ägnas åt det man kommit till Stöten för – skidåkning, friluftsliv och avkoppling.

Dokumenterat attraktiv för uthyrning
För den som vill kombinera ett eget fjällboende med möjligheten till intäkter finns ett redan etablerat uthyrningsupplägg. Nuvarande ägare hyr ut stugan genom Stöten och kan redovisa fina uthyrningsintäkter flera år tillbaka. Nästa ägare får därmed möjlighet att fortsätta med ett beprövat upplägg och låta stugan generera intäkter under de perioder då den inte används privat.
Ett attraktivt alternativ för dig som söker en genomgående renoverad och lättskött fjällstuga med sju bäddar, egen bastu, energieffektiv uppvärmning, fina uteytor och ett läge som gör det enkelt att njuta av Stöten året runt.

Här bor du med ett fantastiskt läge och Stötens skidåkning precis utanför dörren. Ett stenkast från stugan ligger liften som smidigt tar dig vidare ut i skidsystemet och dessutom går direkt till populära Bulldog Lodge. Här kan du avsluta skiddagen med afterski, något gott att dricka eller en riktigt bra middag på restaurangen – för att sedan enkelt ta dig tillbaka till stugan.
Stöten erbjuder några av Sälens längsta nedfarter och skidåkning för hela familjen. För den som föredrar längdskidåkning finns dessutom preparerade spår både uppe på fjället och nere i dalen.På Stötentorget finns ett brett utbud av service och aktiviteter med bland annat reception, matbutik, restauranger, afterski, nattklubb, bad, spa, bowling, gym, skiduthyrning, skidshop och aktiviteter för barn. Här finns det mesta som behövs för en bekväm fjällsemester samlat på nära håll.
Men Stöten och området runt omkring har mycket att erbjuda även när skidorna ställts undan för säsongen. På promenadavstånd från stugan ligger vackra Görälven med fina möjligheter till paddling, bad och fiske under sommaren. Vid den närliggande campingen finns möjlighet att hyra kanot och köpa fiskekort samt en mindre butik och café. I närområdet finns dessutom flera fina badsjöar för varma sommardagar.
För den som söker mer fartfyllda familjeäventyr ligger både Lindvallen och norska Trysil inom cirka 45 minuters bilresa. Här erbjuds ett stort utbud av sommaraktiviteter för både stora och små, såsom downhillcykling, zipline, pumptracks, bad och andra familjeaktiviteter.
Mountainbikeentusiasten bör inte heller missa Rörbäcksnäs, känt för sitt omfattande nätverk av populära och natursköna cykelleder. Här finns leder för olika nivåer och möjlighet till fantastiska cykelupplevelser i fjällnära natur.
Runt Stöten breder den vackra fjällnaturen och vildmarken ut sig med stora möjligheter till vandring, cykling, fiske, paddling och andra naturupplevelser. Ett område som erbjuder lika delar lugn och äventyr – oavsett årstid.
Scandinavian Mountains Airport ligger endast cirka 18 minuter bort med bil, vilket skapar goda förutsättningar för smidiga resor till och från fjällen.
Här får du helt enkelt ett fjällboende som kan användas och uppskattas året runt – från vinterns skidåkning, afterski och restaurangbesök till sommarens cykling, paddling, fiske, bad och vandring.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Stöten-torget

Worldcupbacken

Liftsystemet vid Stötentorget

Planritning

Interiör

  • Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Välkomnande hall med praktisk avhängning, städskåp och torkskåp. Härifrån leds du vidare in i bostaden och möts av den ljusa och luftiga känslan som präglar hela boendet.
    Det inbjudande vardagsrummet blir bostadens naturliga samlingspunkt och präglas av ett vackert burspråk som ger rummet extra rymd och ett härligt ljusinsläpp. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och trivsam miljö för umgänge. I anslutning till köket finns en naturlig matplats med gott om utrymme för 6–8 personer. Från vardagsrummet nås den generösa altanen som sträcker sig runt huset i tre väderstreck – en perfekt plats för långa frukostar, avkoppling i solen och trevliga middagar med familj och vänner. Det moderna köket är både stilrent och funktionellt och är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här finns dessutom gott om arbetsyta och förvaring.

    Bostaden erbjuder två sovrum. Det större sovrummet är inrett med dubbelsäng och erbjuder två bekväma bäddar. Det mindre sovrummet har en praktisk familjevåningssäng med plats för 2+1 personer, vilket gör bostaden väl lämpad även för familjer. För den som behöver ytterligare sovplatser finns möjlighet att komplettera med en bäddsoffa i vardagsrummet.

    Praktiskt placerat direkt till höger från hallen ligger badrummet, utrustat med dusch, handfat, WC, tvättmaskin och varmvattenberedare. Här finns dessutom en egen bastu – en uppskattad detalj för den som vill koppla av och njuta efter en aktiv dag på fjället.

    En av bostadens verkliga höjdpunkter är den generösa altanen som löper runt huset i tre väderstreck, från entrésidan vidare runt till baksidan. Här finns gott om plats för en större sittgrupp och möjlighet att följa solen under stora delar av dagen. En självklar plats för avkoppling, måltider och umgänge under årets ljusare månader.

    För den som önskar finns även attraktiva möjligheter till uthyrning via Stöten. Ett bekvämt alternativ för dig som vill kombinera eget nyttjande med möjligheten till intäkter när bostaden inte används.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 1990
  • Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN TRANSTRANDS KRONOPARK 1:119
  • Fasad: Trä
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Tak: Betongpannor
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Direktverkande el, luftvärmepump samt vedeldad kamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 566 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt

Taxering

  • Byggnadsvärde: 782 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 2 083 000 kr

Drift

  • Elkostnaden: 18 355 kr/år
  • VA: 10 186 kr/år
  • Försäkring: 2 616 kr/år
  • Samfällighet: 8 450 kr/år
  • Driftskostnad totalt: 39 607 kr/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Ett stenkast från fastigheten ligger liften som tar dig vidare till backarna. Här erbjuds hela familjen den längsta och bästa skidåkningen i Sälen. Preparerade längdspår på toppen och i dalen av fjället. Stötentorget ligger centralt med reception, matbutik, Bistron och restaurang Brasseriet med afterski och nattklubb, bad, spa, bowling, gym, skiduthyrning, skidshop och barnaktiviteter.

    Runt fjället ligger den orörda vildmarken och denna vackra natur skänker både lugn och äventyrslust. Scandinavian Mountains Airport, fjällvärldens egen flygplats, ligger 18 minuter bort med bil. Detta skapar bra förutsättningar för smidiga och enkla resor.