Sälen
Västsidan 27B
Välkommen till Stora Trollstugan och Lilla Trollstugan – ett unikt fjällboende där genuin fjällkänsla möter modern komfort. Omgivna av storslagen natur och en vidsträckt utsikt över fjällen är detta en perfekt plats för familjer, större sällskap som vill uppleva fjällen! Totalt 24 bäddar!
- Pris: 6 750 000 kr Högstbjudande
- Area: 205 kvm + 15 kvm biarea
- Område: Malung-Sälen
- Byggnadsår: 2025
- Typ: Äganderätt
- Driftskostnad: 79 795 kr/år
- Tomtarea: 2 828 kvm
Huvudbyggnad ca 150 kvm (75 kvm/våningsplan)
Den rymliga huvudbyggnaden består av två separata lägenheter, en på varje våningsplan med totalt 18 bäddar. Lägenheten på övre plan har en egen entré och erbjuder ett ljust och luftigt boende med en genomtänkt planlösning. Här möts du av ett generöst vardagsrum och ett fullt utrustat kök i öppen planlösning – en naturlig samlingsplats där den öppna spisen skapar en varm och inbjudande atmosfär efter dagens äventyr. Från vardagsrummet kliver du ut på den stora balkongen, där utsikten över den porlande bäcken och de majestätiska fjällen bjuder på en rogivande inramning. Lägenheten erbjuder bekväma sovplatser med ett sovrum utrustat med en dubbelsäng (160 cm), ett sovrum med två våningssängar (90 cm) samt ett mysigt sovloft med två enkelsängar – perfekt för barn eller extra gäster. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, WC och tvättställ. På entréplanet finns ytterligare en välplanerad lägenhet med vardagsrum och fullt utrustat kök i öppen planlösning. Här finns tre sovrum som erbjuder gott om plats för familj och vänner – ett sovrum med två våningssängar samt två sovrum med en våningssäng vardera.
Komplementsbyggnad 55 kvm
Lilla Trollstugan är ett charmigt och stilfullt fjällhus byggt 2022 med 6 bäddar. Stora fönsterpartier i två väderstreck fyller rummen med naturligt ljus och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Den vedeldade kaminen skapar en varm och ombonad känsla, medan den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör stugan till en självklar samlingspunkt.
Den generösa altanen sträcker sig runt huset i två väderstreck och bjuder på en hänförande utsikt över dalgången och fjällvärlden. Här kan du njuta av morgonkaffet i soluppgången eller avsluta dagen med fjällens stillhet som sällskap. Det fullt utrustade köket erbjuder generösa arbetsytor och matplats för 6–8 personer. Stugan har två sovrum, båda med våningssängar (90 cm), samt ett helkaklat badrum med dusch, WC, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
Efter en dag fylld av skidåkning, vandring eller andra fjälläventyr väntar den privata bastun, belägen bara några meter från husen. Här kan du koppla av i lugn och ro, omgiven av den friska fjälluften och den storslagna naturen.
Fastigheten är belägen endast 1500 meter från Sälen centrum och en kort 8-minuters bilresa från skidbacken Lindvallen. Huset ligger i ett lugnt område omgivet av skog och erbjuder en perfekt plats för avkoppling och njutning.
Visning
Kontakta oss för visning
Interiör
- Allmän beskrivning: Stora Trollstugan & Lilla Trollstugan
Stora Trollstugan
Huvudbyggnaden består av två separata lägenheter, en på varje våningsplan. Lägenheten på det övre planet har en egen, separat ingång.
Lägenheten på övre våningsplanet
Den övre lägenheten erbjuder en välkomnande öppen planlösning där vardagsrum, kök och matplats som smälter samman. Vardagsrummet är utrustat med en öppen spis och två bekväma soffor som skapar en trivsam samlingsplats. Utgång från vardagsrummet till den stora balkongen med fin utsikt mot den porlande bäcken och fjället.
Vidare har Lägenheten har två sovrum samt ett loft. Ett sovrum med en dubbelsäng (160 cm) för två personer. Sovrum 2 med två våningssängar (90 cm) som rymmer fyra personer.
Sovloft med två sängar (90 cm), perfekt för barn eller extra gäster.
Badrummet är helkaklat och utrustat med WC, dusch och tvättställ.
Lägenheten på entréplanet
Entréplanslägenheten har ett vardagsrum och ett fullt utrustat kök i öppen planlösning. Lägenheten har tre sovrum. Ett sovrum med två våningssängar (90 cm), totalt fyra bäddar. Två sovrum med en våningssäng (90 cm) vardera, totalt två bäddar per rum.
Lilla Trollstugan
Lilla Trollstugan erbjuder ett ljust och trivsamt vardagsrum och kök i öppen planlösning. De stora fönsterpartierna i två väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp och skapar en härlig känsla av rymd. Den vedeldade kaminen bidrar till en varm och ombonad atmosfär. Från vardagsrummet når du den rymliga altanen som sträcker sig runt huset i två väderstreck och skapar en naturlig förlängning av både kök och vardagsrum. Härifrån kan du njuta av en enastående utsikt över dalen och vidare mot fjället.Det fullt utrustade köket erbjuder gott om arbetsytor och en matplats för 6–8 personer.
Stugan har två sovrum, båda utrustade med våningssängar (90 cm).
Det helkaklade badrummet har wc, dusch, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
Bastu
Några meter från husen finns en privat bastu där du kan koppla av efter en dag på fjället.
Byggnad
- Byggnadstyp: Äganderätt
- Byggår: 2025
- Fastighetsbeteckning: MALUNG-SÄLEN VÄSTRA SÄLEN 8:47
- Fasad: Träfasad
- Stomme: Trä
- Fönster: 3-glasfönster
- Bjälklag: Trä
- Tak: Betongpannor
- Grundläggning: Platta på mark
- Uppvärmning: Direktverkande el samt vedeldadspis
- Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Delas med en granne/Enskilt avlopp
- Övrigt: Varmbonat förrådshus inrett med våningssäng. Vedeldad bastu med vidbyggd altan.
Ventilation
- Typ: Självdrag, samt mekanisk frånluft
Tomt/Uteplats/Bilplats
- Tomtarea: 2 828 kvm
- Tomttyp: Äganderätt
Taxering
- Byggnadsvärde: 3 565 000 kr
- Summa taxeringsvärde: 4 297 000 kr
Drift
- Elkostnaden: 65 000 kr/år
- Årsförbrukning: 24 119 kWh/år
- VA: 1 685 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift: 10 000 kr/år
- Renhållning: 1 500 kr/år
- Sotning: 1 500 kr/år
- Samfällighet: 110 kr/år
- Driftskostnad totalt: 79 795 kr/år