Siljansnäs

Bygattu 4

Här presenteras ett rymligt och funktionellt hus med attraktivt läge och fin utsikt mot Alviken. Huset erbjuder 4 sovrum, vardagsrum, två badrum dubbla kök och två gillestugor med möjlighet till uthyrning för den som önskar. Vidbyggt garage med tillhörande carport.

  • Pris: 2 675 000 kr Högstbjudande
  • Area: 165 kvm + 134 kvm biarea
  • Rum: 7 rum varav 4 sovrum
  • Område: Leksand
  • Byggnadsår: 1967
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 58 890 kr/år
  • Tomtarea: 1 100 kvm

I trevlig bymiljö vid Siljansnäs ligger detta gedigna hus i tre våningsplan med vidsträckt utsikt sjön, åkrar och ängarna. Huset är tilltalande och passar utmärkt både för den lilla som den stora familjen. De sociala ytorna i huset är väl tilltagna med vardagsrum och två gillestugor. Samtliga fyra sovrum håller bra storlek med plats för dubbelsängar. Källarvåningen har eget kök samt badrum vilket möjligjör uthyrning eller generationsboende på ett enkelt och smidigt sätt. Från huset är det ca 15 minuters bilfärd in till centrala Leksand. I Siljansnäs finns skola F-åk6 samt mataffär.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Interiör

  • Antal rum: 7 rum varav 4 sovrum
  • Allmän beskrivning: Trevlig hall med avhängningsmöjlighet. Köket i anslutning till hallen i lantlig rustik stil med gott om arbetsytor och förvaring. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spis med häll, vacker fläktkåpa och diskmaskin. Till höger från hallen ligger ett sovrum med fönster mot entrésidan. Hallen öppnar vidare upp mot matsalen och trappan till det övre och nedre våningsplanet. Matsalen har en skjutbar köks-ö samt matplats för 8-10 personer. Generöst och lättmöblerat vardagsrum vid sidan av trappan med fönster i tre väderstreck. Ytterligare ett vardagsrum med eller masterbedroom med öppen planlösning till rummet invid. Här finns en dörr ut mot balkongen med utsikt ner mot sjön. Stort badrum med ingång från masterbedroom och matsalen. Badrummet är utrustat med wc, badkar och dusch. Det övre våningsplanet finner vi en möblerbar hall två stora sovrum samt wc. Källarplanet har en funktion utöver det vanliga med två gillestugor varav en med öppen spis. Kök med matplats för 4 personer och separat ingång från gaveln vilket gör en möjlighet för uthyrning väldigt enkelt. Badrum med wc, dusch och bastu invid den inre gillestugan. Tvättstuga samt separat pannrum.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 1967
  • Fastighetsbeteckning: LEKSAND NÄSBYGGEBYN 109:2
  • Fasad: Träfasad
  • Stomme: Trä/Betong
  • Fönster: 2-glas samt 3-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Taktegel
  • Grundläggning: Källare
  • Uppvärmning: Bergvärmepump
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: 2025 Målning och tapetsering av huset.
  • Övrigt: Fristående garage med matkällare samt vidbyggd stor carport.

Ventilation

  • Typ: Mekanisk frånluft

Energideklaration

  • Status: Energideklaration är utförd
  • Utförd: 2016-04-22
  • Energiklass: B
  • Energiprestanda, primärenergital: 48 kWh/m²

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 1 100 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt
  • Beskrivning uteplats: Beskrivning uteplats 1: Trädäckad altan med utgång från ett av sovrummen på gaveln. Beskrivning uteplats 2: Stor inglasad och takad altan med utgång från vardagsrummet. Beskrivning uteplats 3: Stor altan med trädäck utanför den inglasad altanen och vardagsrummet. Trappa ner från altanen till trädgården.
  • Beskrivning bilplats: Separat garage med matkällare och carport.

Taxering

  • Byggnadsvärde: 1 658 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 2 104 000 kr

Drift

  • Elkostnaden: 37 400 kr/år
  • Årsförbrukning: 17 000 kWh/år
  • VA: 16 945 kr/år
  • Renhållning: 4 545 kr/år
  • Driftskostnad totalt: 58 890 kr/år