Tällberg

Tällgårdsgattu 7

  • Pris: 5 895 000 kr Högstbjudande
  • Area: 95 kvm + 30 kvm biarea
  • Rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Område: Leksand
  • Byggnadsår: 2017
  • Typ: Äganderätt
  • Driftskostnad: 43 031 kr/år
  • Tomtarea: 601 kvm

Det första som slår dig när du kliver ur bilen på Dalecarlias allé är den otroliga tystnaden i kombination med den slående vyn av Siljan med skogbeklädda fjäll i bakgrunden. Här, vackert inbäddad i naturen, i Tällbergs kärnby, på ett fritt, högt och soligt sydvästläge, ligger ett exklusivt året-runt-boende där vardagens stress omedelbart rinner av dig. Bostaden är ritad av arkitekt Anders Landström, som har skapat ett hem i perfekt harmoni med sin omgivning. Genom storslagna glaspartier har gränserna mellan inne och ute suddats ut.

Utemiljön med ett generöst trädäck, stenlagda gångar och en ytterligare uteplats i offerdalsskiffer, blir en naturlig förlängning av den inre sällskapsytan. Här smälter växtligheten i den designade trädgården samman med den omgivande naturens, allt medan du njuter av solen från morgon till kväll till en milsvid, 180 graders vy över Siljan.

Detta är det optimala livsstilsboendet för dig som söker ett problemfritt och bekvämt boende på en av Sveriges mest ikoniska platser. Läget är helt unikt; du har direkt tillgång till gränslös natur, bärrika skogar, vandringsleder och svalkande bad precis runt hörnet. Samtidigt bor du med direkt närhet till klassiska Hotell Dalecarlia. Det innebär att du har ett förstklassigt spa, gym och högklassiga matupplevelser inom bekvämt räckhåll närhelst du vill sätta guldkant på tillvaron. Från terrassen har du fri utsikt över firandet på Dalecarlias majstångsplats, om du inte hellre går över och själv deltar i lekarna.

Den arkitektritade trädgården är anlagd med lättskötta växter för att ge dig en lummig oas. När skymningen faller över Siljan transformeras hemmet av en skräddarsydd ljusarkitektur. Den infällda belysningen inomhus och den stämningsfulla utomhusbelysningen skapar en magisk atmosfär under kvällens mörka timmar.

Boendet genomsyras rakt igenom av en diskret men påtaglig premiumkänsla där varje detalj är noga utvald. Exklusiva material som massiva Dinesen-trägolv, heltäckande mattor i ullsisal på loftet och i sovrummen, en värmande braskamin från Jötul samt belysningsarmaturer från Carl Malmsten och Wever & Ducré ramar elegant in detta kompromisslösa hem.

Resan hit är lika stressfri som vistelsen; på drygt tre timmar tar du dig hit med bil från Stockholm, och för maximal bekvämlighet stannar tåget direkt vid Tällbergs station. Det här är ett nyckelfärdigt drömhem skapat för ren återhämtning, livskvalitet och spännande upplevelser under årets alla säsonger.

Möjlighet att köpa den angränsande tomten om 918 kvm. Se separat annons alternativt kontakta ansvarig mäklare.

Visning

Kontakta oss för visning

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

+46705681330 fredrik@smedmandalarna.se

Dokument och länkar

Interiör

  • Antal rum: 5 rum varav 3 sovrum
  • Allmän beskrivning: Ljus och välkomnande entré med generösa ytor och goda avhängningsmöjligheter. Inre hall med garderober som erbjuder gott om förvaring. I anslutning till hallen ligger bostadens master bedroom med praktiska garderober samt stora fönsterpartier som bjuder på en hänförande utsikt över Siljan. Helkaklat badrum i ljusa och stilrena färgval, utrustat med wc, dusch och tvättställ. Bostadens hjärta utgörs av vardagsrum och kök i en öppen och social planlösning med generös takhöjd upp till nock. De stora fönsterpartierna skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och erbjuder vacker utsikt mot Siljan. Från vardagsrummet nås den stenlagda uteplatsen via stor skjutbar glasdörr. Köket har en stilren och funktionell design med full maskinell utrustning och gott om arbetsytor. Här finns plats för 6–8 personer runt matbordet – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Från hallen leder trappan upp till loftvåningen där huset erbjuder två sovrum samt ett trivsamt allrum med fria siktlinjer ner mot vardagsrummet på entréplanet.

    Vidbyggt varmgarage med tillhörande teknikrum/pannrum ger både komfort och praktiska förvaringsmöjligheter. Intill garaget finns även en utedusch. På garagets baksida finns en låsbar redskapsbod, med två par dubbeldörrar, samt en vedbod.

    Fiber är installerat till fastigheten.

Byggnad

  • Byggnadstyp: Äganderätt
  • Byggår: 2017
  • Fastighetsbeteckning: LEKSAND TÄLLBERG 4:18
  • Fasad: Träfasad
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Tegel
  • Grundläggning: Platta på mark
  • Uppvärmning: Luftvärmepump samt radiatorer och vedeldad kamin
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 601 kvm
  • Tomttyp: Äganderätt
  • Beskrivning uteplats: Stenlagd uteplats med utgång från köket. Trädäckad uteplats från vardagsrummet. Motordriven markis med vindsensor, som täcker in uteplatsens yta.
  • Beskrivning bilplats: Varmbonat garage med klinkergolv.

Taxering

  • Byggnadsvärde: 2 779 000 kr
  • Summa taxeringsvärde: 3 569 000 kr

Drift

  • Elkostnaden: 21 906 kr/år
  • VA: 10 329 kr/år
  • Försäkring: 6 093 kr/år
  • Sotning: 703 kr/år
  • Övrigt: Trädgårdsskötsel: 4 000 kr/år
  • Driftskostnad totalt: 43 031 kr/år

Omgivning

  • Allmänt om området: Tällberg, bland det bästa Dalarna har att erbjuda. Hit vallfärdar människor året om och i sekler har byn, med sina anrika hotell och makalösa utsikt över Siljan, attraherat såväl långväga resenärer som dalfolket självt. Ortens karaktär är stolt kulturbärande och präglas av en generös öppenhet gentemot turister från när och fjärran. Det gör den vackra dalabyn genuint inbjudande och unik i sitt slag.