Sörsjön

Lövnäsvägen 44

Renoverat fjällstuga med vackert läge mellan sjön Van och Rotsjön. Storstugan inrymmer kök, tre rum varav två sovrum, dusch/tvätt och en altan. Vidare finns även en grillstuga, bastu och två förråd. Bygglov beviljat för tillbyggnad om 30 kvm, se planritning vid bilderna. Byggbod finns på plats!

  • Pris: 1 295 000 kr
  • Area: 48 m²
  • Rum: 3 rum
  • Område: Lövnäs
  • Byggnadsår: 1968
  • Typ: Fritidshus
  • Driftskostnad: 18 000 kr/år
  • Tomtarea: 2 050 kvm
  • Tomttyp: Naturtomt

Här presenteras en helrenoverad fjällstuga med vackert läge mellan sjön Van och Rotsjön. En perfekt plats för naturälskaren och den aktiva familjen både sommar och vinter. Storstugan rymmer 3 rum och kök med dusch/tvätt. Stor altan med utgång från allrummet. Vidare finns det en grillstuga, bastustuga och två förråd på tomten. Från Lövnäs har man nära till naturen och vildmarken med dess fiskevatten samt tillgång till bär och svampplockning. På sommaren går man bara över vägen så är man nere vid sjön som ligger mitt i byn, där man kan sola och bada. Vintertid är det nära till Sälen ca 3 mil, Fjätervålen och Idre fjäll om man vill utforska den alpina värden med skidåkning. Det finns milsvida skoterleder runt husknuten och möjlighet att åka längdskidor på sjön i Lövnäs. Mataffär i Sörjön ca 20 minuter bort Bygglov om utbyggnad finns, se under dokument Baracken kommer att tas bort innan försäljning.

Visning

27 Apr
14:30 - 15:30
Bokade visningar! Anmälan krävs!

Fredrik Smedman

Fastighetsmäklare

070-5681330 fredrik@smedmandalarna.se

Matplats för 6-8 personer i allrummet

Praktiskt arbetskök med bänkdiskmaskin

Förrådshus, bostadshus samt grillstugan

Allrum mot altanen

Öppen spis med kasett

Allrum mot sovrumsavdelningen

Badrum med wc och dusch

- Sovrum 1 -

- Sovrum 2 -

Bastu och grillstugan

Rotsjön ett stenkast från fastigheten

Planritning

Planritning med tilltänkt tillbyggd

Fastighetskarta

Interiör

  • Antal rum: 3, varav 2 sovrum
  • Allmän beskrivning: Här erbjuds du ca 48 kvm fördelat på 3 rok med hall, duschrum med tvättmaskin, allrum med öppen spis samt två sovrum. Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Invid hallen ligger badrummet med wc, dusch, tvättställ och tvättmaskin. Generöst allrum med med öppen spis (med kasett), matplats för 6-8 personer samt soffhörna. Från allrummet är det utgång till den trädäckade altanen. Kök invid allrummet med spis, kombinerad kyl/frys, tvättställ och bänkdiskmaskin. Två sovrum med ingång från andra sidan av allrummet. Vidare finns det en liten hall mellan sovrummen med garderober.

Byggnad

  • Byggnadstyp: 1-plansvilla
  • Byggår: 1968
  • Fasad: Trä - Lockpanel
  • Stomme: Trä
  • Fönster: 2-glas
  • Bjälklag: Trä
  • Tak: Plåt
  • Grundläggning: Torpargrund
  • Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin samt elradiatorer
  • Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
  • Övrigt om byggnaden: Fasad målad av nuvarande ägare.
    Renoveringar utförda av tidigare ägare 2020-2022.
    Grävt upp runt grunden samt under grunden och isolerat köket.
    Tagit bort blöta massor mot grunden och ersatt med dränerande grus.
    Lyft upp och plattat i kökshörnet.
    Justerat takrännor och grävt ner avrinning med lövsil i rören.
    Anlagt trädgård med gräsytor och land.
    Planterat träd och buskar bakom grillstugan.
    Lagt ut 50 kubik matjord och grus.
    Sått gräs.
    Grävt ner stolpfundament och dragit kabel till tre gårdsstolpar och väggbelysning.
    Ström till uthus och belysning i båda utrymmena.
    Lagt stenar i mönster runt plantering och stenar till trappor.
    Byggt grillstuga och bastustuga, målat och dragit in el i båda.
    Bytt ytterdörr, tröskel, foder isolering.
    Ljusrelä till utomhusbelysning.
    Byggt utedusch med varmt och kallt vatten.
    Satt in innerdörr till sovrummen.
    Byggt liten tvättavdelning i duschrummet.
    Ny luftvärme pump med sms-styrning.
    Byggt alltan och uteplats med stort utekök vid grillstugan.
    Satt upp ett litet plåtförråd för utemöbler-skoter m.m.
  • Övriga byggnader/utrymmen: Grillstuga ca. 15kvm med isolerat golv och i direkt anslutning uteplats med soligt läge och stort ute kök.
    Bastustuga med relax/omklädning, vedeldad bastu för 4 personer och med varmt och kallt vatten.
    Vedbod/förråsbyggnad.
    Plåtförråd för skoter/utemöbler

    Det går att köpa till båten med en iläggningsplats vid campingen.

Ventilation

  • Typ: Självdrag

Energideklaration

  • Energideklaration: Utförd 2022-04-29
  • Energiprestanda primärenergital: 190 kWh per kvm och år
  • Energiförbrukning: 139 per kvm (Atemp) och år
  • Energiklass: F

Tomt/Uteplats/Bilplats

  • Tomtarea: 2 050 kvm
  • Tomttyp: Naturtomt
  • Summa pantbrev: 1 100 750 kr

Taxering

  • Taxeringsår: 2021
  • Preliminärt taxeringsvärde: Nej
  • Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
  • Byggnadsvärde: 204 000 kr
  • Markvärde: 184 000 kr
  • Värdeår: 1968
  • Skatt/avgift: 2 910 kr

Inskrivningar/Plan

  • Planbestämmelser: Byggnadsplan (1980-10-28)

Drift

  • Uppvärmning: 5 000 kr/år
  • El: 5 000 kr/år
  • VA: 5 000 kr/år
  • Sotning: 400 kr/år
  • Renhållning: 1 500 kr/år
  • Försäkring: 1 100 kr/år
  • Personer i hushållet: 2
  • Kommentar: Sotning sker var 3:e år.
  • Summa driftskostnader: 18 000 kr/år